大字粟殿（桜井市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字粟殿の地価は桜井市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字粟殿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字粟殿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約8.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2023年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字粟殿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字粟殿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約20.4万円/坪をベースに、桜井市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字粟殿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県桜井市大字粟殿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,300円/㎡（坪単価229,100円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の67,300円/㎡（坪単価222,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近16年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

大字粟殿の地価マップ（調査地点）

大字粟殿の周辺環境・生活施設

大字粟殿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桜井駅（1,100m）です。

• 桜井市保健福祉センターバス停・約169m
• 桜井郵便局郵便局・約217m
• さくら幼稚園幼稚園・約273m
• バス停バス停・約492m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字粟殿の調査地点（2026年・全2地点）

大字粟殿の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、桜井市全体の平均（237%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。