大字芝（桜井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県桜井市大字芝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字芝の地価は桜井市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字芝の地価は、桜井市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では桜井市内12町中9位です。桜井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字芝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2008年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,650円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字芝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 2027年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 350万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 120万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 450万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 380万円 | 58,462円/㎡ | 193,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 73万円 | 8,111円/㎡ | 26,800円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 250万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,500万円 | 73,529円/㎡ | 243,100円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字芝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県桜井市大字芝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,100円/㎡（坪単価159,000円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,100円/㎡（坪単価159,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字芝の調査地点マップ
大字芝の周辺環境・生活施設
大字芝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は三輪駅（800m）です。
- 三輪明神参道口バス停・約291m
- 織田幼稚園幼稚園・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字芝の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県桜井市大字芝１４３０番７ | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 三輪（800m） |
| 奈良県桜井市大字芝４３５番４３ | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 三輪（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字芝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字芝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。