大字初瀬（桜井市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字初瀬の地価は桜井市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字初瀬の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字初瀬の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字初瀬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約11.5万円/坪をベースに、桜井市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字初瀬の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県桜井市大字初瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,900円/㎡（坪単価115,400円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の68,650円/㎡（坪単価226,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の29,200円/㎡（坪単価96,500円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

大字初瀬の地価マップ（調査地点）

大字初瀬の周辺環境・生活施設

大字初瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は長谷寺駅（650m）です。

• 初瀬郵便局郵便局・約5m
• 初瀬観光センターバス停・約89m
• 桜井警察署初瀬駐在所警察署・交番・約101m
• 初瀬観光センター前バス停・約115m
• 第三保育所保育園・約116m
• 市立初瀬小学校小学校・約153m
• 藤本米穀店スーパーマーケット・約165m
• 長谷寺参道口バス停・約214m
• Kマートスーパーマーケット・約226m
• 桜井東中学校前バス停・約388m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字初瀬の調査地点（2026年・全2地点）

大字初瀬の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は桜井市全体の平均（237%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。