大字外山（桜井市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字外山の地価は桜井市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字外山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字外山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2017年・5件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約63.6%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字外山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字外山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約26.5万円/坪をベースに、桜井市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字外山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県桜井市大字外山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,333円/㎡（坪単価159,800円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の81,500円/㎡（坪単価269,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の43,050円/㎡（坪単価142,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.13%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.13%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

大字外山の地価マップ（調査地点）

大字外山の周辺環境・生活施設

大字外山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は桜井駅（1,100m）です。

• オークワ桜井店スーパーマーケット・約287m
• 朝倉小学校バス停・約374m
• 奈良交通バス　外山バス停・約426m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字外山の調査地点（2026年・全4地点）

大字外山の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、桜井市全体の平均（237%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。