大字大福（桜井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県桜井市大字大福の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大福の地価は桜井市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大福の地価は、桜井市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では桜井市内12町中7位です。桜井市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大福の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,600円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -1.1% |
| 2024年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,300円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -12.5% |
| 2017年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大福の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 3,900万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大福の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県桜井市大字大福の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,300円/㎡（坪単価186,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字大福の調査地点マップ
大字大福の周辺環境・生活施設
大字大福の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は大福駅（900m）です。
- 桜井西幼稚園幼稚園・約410m
- 市立大福小学校小学校・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大福の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県桜井市大字大福３８０番１５ | 56,300円/㎡ | 186,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 大福（900m） |
| 奈良県桜井市大字大福３３８番２基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 大福（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大福の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大福の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。