大字福神（大淀町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県大淀町大字福神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,500円/㎡
坪単価 約124,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字福神の地価は大淀町で高い？町名別の平均・順位で比較
大淀町内の町名別順位
1位/ 3町
大字福神の平均
37,500円/㎡
坪単価 約124,000円/坪
大淀町の調査地点平均
24,833円/㎡
大字福神はその約1.5倍
大字福神の地価は、大淀町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では大淀町内3町中1位です。大淀町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字福神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字福神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,600万円 | 62,745円/㎡ | 207,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,700万円 | 64,151円/㎡ | 212,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2020年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,500万円 | 63,830円/㎡ | 211,000円/坪 | 1999年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字福神の調査地点マップ
大字福神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡大淀町大字福神１番４４基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 福神（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字福神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字福神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。