大字下渕（大淀町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字下渕の地価は大淀町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字下渕の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字下渕の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約67.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字下渕の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字下渕で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約3.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字下渕の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県大淀町大字下渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,567円/㎡（坪単価94,400円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の27,250円/㎡（坪単価90,100円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

大字下渕の地価マップ（調査地点）

大字下渕の周辺環境・生活施設

大字下渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局3件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は下市口駅（200m）です。

• 岡崎町バス停・約27m
• 大淀幼稚園幼稚園・約32m
• 大淀下渕郵便局郵便局・約42m
• 下市口駅バス停・約143m
• 町立大淀桜ケ丘小学校小学校・約150m
• 桧垣本バス停・約208m
• 阿知賀簡易郵便局郵便局・約384m
• 千石橋南詰バス停・約403m
• エーコープ下市店スーパーマーケット・約429m
• 大淀町立第一保育所幼稚園・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字下渕の調査地点（2026年・全4地点）

大字下渕の調査地点は商業地域（容積率150〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は238%で、大淀町全体の平均（234%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。