北海道の地価公示価格の注目市区町村
北海道の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
北海道の地価動向
北海道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,562円/㎡（坪単価329,100円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の119,163円/㎡（坪単価393,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の46,164円/㎡（坪単価152,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.55%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.55%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥99,562 /㎡
(約329,100円/坪)
地点数: 1355箇所
2025年
¥119,017 /㎡
(約393,400円/坪)
地点数: 957箇所
2024年
¥89,043 /㎡
(約294,400円/坪)
地点数: 1359箇所
2023年
¥79,736 /㎡
(約263,600円/坪)
地点数: 1350箇所
北海道の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 99,562円/㎡ | 329,100円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 48,378円/㎡ | 159,900円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 119,017円/㎡ | 393,400円/坪 | +2.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 45,772円/㎡ | 151,300円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 89,043円/㎡ | 294,400円/坪 | +4.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 46,224円/㎡ | 152,800円/坪 | +2.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 79,736円/㎡ | 263,600円/坪 | +6.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 41,163円/㎡ | 136,100円/坪 | +1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
北海道の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
北海道の中古マンションの実勢は約23.3万円/㎡（2025年・4519件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・2797件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約68.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約63.1万円/㎡、築古で約12.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,562円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 119,017円/㎡ | 37,300円/㎡ | -68.7% |
| 2024年 | 89,043円/㎡ | 26,400円/㎡ | -70.4% |
| 2023年 | 79,736円/㎡ | 25,000円/㎡ | -68.6% |
| 2022年 | 70,159円/㎡ | 24,800円/㎡ | -64.7% |
| 2021年 | 68,215円/㎡ | 20,400円/㎡ | -70.1% |
| 2020年 | 66,560円/㎡ | 21,200円/㎡ | -68.1% |
| 2019年 | 58,646円/㎡ | 21,100円/㎡ | -64% |
| 2018年 | 53,277円/㎡ | 21,400円/㎡ | -59.8% |
| 2017年 | 51,695円/㎡ | 20,400円/㎡ | -60.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計12,444件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
北海道の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、北海道内の市区町村ランキング上位10件です。