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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道江別市 公示地価平均は 46,658円/㎡(坪 154,200円、前年比 +0.2%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
江別市の地価公示価格の注目地点
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江別市の年間地価公示価格推移
江別市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
江別市の地価動向
北海道江別市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は46,658円/㎡(坪単価154,200円)で、 前年比+0.2%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は2025年(令和7年)の59,714円/㎡(坪単価197,400円)、 最低価格は2013年(平成25年)の25,568円/㎡(坪単価84,500円)でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+6.29%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.29%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥46,658 /㎡
坪単価 154,200円/坪
地点数: 39箇所
2025年(令和7年)
¥59,714 /㎡
坪単価 197,400円/坪
地点数: 7箇所
2024年(令和6年)
¥46,627 /㎡
坪単価 154,100円/坪
地点数: 39箇所
2023年(令和5年)
¥42,195 /㎡
坪単価 139,500円/坪
地点数: 39箇所
江別市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 46,658円/㎡ | 154,200円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 51,232円/㎡ | 169,400円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 59,714円/㎡ | 197,400円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 51,232円/㎡ | 169,400円/坪 | +4.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 46,627円/㎡ | 154,100円/坪 | +11.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 49,138円/㎡ | 162,400円/坪 | +18.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,195円/㎡ | 139,500円/坪 | +25.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 41,574円/㎡ | 137,400円/坪 | +20.9% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
江別市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道江別市東野幌本町3番8外 | 79,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道江別市野幌松並町6番8 | 78,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道江別市野幌町7番21外 | 70,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市野幌東町43番16 | 68,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市文京台57番23 | 63,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市高砂町25番10 | 59,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道江別市大麻園町11番24 | 53,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市大麻桜木町4番5 | 51,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市緑ヶ丘16番13 | 51,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道江別市野幌末広町37番8 | 51,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
江別市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
江別市の中古マンションの実勢は約13.3万円/㎡(2025年・58件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2025年・79件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約14.7万円/㎡、築古で約13.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,658円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 59,714円/㎡ | 50,000円/㎡ | -16.3% |
| 2024年 | 46,627円/㎡ | 44,400円/㎡ | -4.8% |
| 2023年 | 42,195円/㎡ | 47,800円/㎡ | +13.3% |
| 2022年 | 33,792円/㎡ | 50,800円/㎡ | +50.3% |
| 2021年 | 29,079円/㎡ | 39,600円/㎡ | +36.2% |
| 2020年 | 27,690円/㎡ | 33,300円/㎡ | +20.3% |
| 2019年 | 27,247円/㎡ | 31,500円/㎡ | +15.6% |
| 2018年 | 26,908円/㎡ | 28,400円/㎡ | +5.5% |
| 2017年 | 26,942円/㎡ | 27,200円/㎡ | +1% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計176件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計281件)
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く(約18.9万円/坪)、50坪〜は約19%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東野幌本町 | 190,000円/㎡ | 16,000,000円 | 9 |
| 上江別西町 | 158,000円/㎡ | 12,000,000円 | 5 |
| 野幌東町 | 138,000円/㎡ | 12,000,000円 | 6 |
| 上江別 | 124,000円/㎡ | 9,300,000円 | 11 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
江別市の地価公示価格マップ
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江別市の公示地価に関するよくある質問
江別市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
江別市の調査地点39地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます(最多は第一種低層住居専用地域)で、平均容積率は152%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は67,675円/㎡と、徒歩10分超の地点(40,612円/㎡)の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
江別市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道江別市野幌町52番8 | 94,200 | 311,400円/坪 | 23,550 | 0.0% | 野幌駅(徒歩2分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道江別市野幌町48番18 | 88,000 | 290,900円/坪 | 29,333 | 0.0% | 野幌駅(徒歩5分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道江別市野幌町23番6 | 76,000 | 251,200円/坪 | 38,000 | 0.0% | 野幌駅(徒歩6分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市東野幌本町21番32 | 69,000 | 228,100円/坪 | 34,500 | 0.0% | 野幌駅(徒歩8分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市東野幌町8番6 | 67,000 | 221,500円/坪 | 33,500 | 0.0% | 野幌駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市文京台東町9番2 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | -1.5% | 大麻駅(徒歩6分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市文京台東町1番25 | 60,000 | 198,300円/坪 | 30,000 | 0.0% | 大麻駅(徒歩8分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道江別市大麻ひかり町45番8 | 60,000 | 198,300円/坪 | 30,000 | 0.0% | 大麻駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市大麻中町16番4 | 60,000 | 198,300円/坪 | 100,000 | -1.6% | 大麻駅(徒歩7分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市大麻扇町9番6 | 58,700 | 194,000円/坪 | 97,833 | -0.5% | 大麻駅(徒歩19分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市大麻高町16番3 | 58,000 | 191,700円/坪 | 96,667 | -1.7% | 大麻駅(徒歩10分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市大麻泉町7番13外 | 55,800 | 184,500円/坪 | 93,000 | - | 大麻駅(徒歩20分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市野幌代々木町70番4 | 55,000 | 181,800円/坪 | 91,667 | 0.0% | 野幌駅(徒歩17分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市大麻園町18番11 | 52,800 | 174,500円/坪 | 88,000 | -0.4% | 大麻駅(徒歩19分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市野幌松並町21番16 | 52,700 | 174,200円/坪 | 26,350 | 0.0% | 野幌駅(徒歩14分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市高砂町28番2 | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 0.0% | 高砂駅(徒歩5分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市錦町12番11 | 51,000 | 168,600円/坪 | 85,000 | 0.0% | 野幌駅(徒歩15分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市弥生町23番14外 | 50,500 | 166,900円/坪 | 25,250 | 0.0% | 高砂駅(徒歩14分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道江別市野幌若葉町14番3 | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 0.0% | 野幌駅(徒歩14分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市大麻北町511番63 | 49,500 | 163,600円/坪 | 24,750 | 0.0% | 大麻駅(約2.8km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市向ヶ丘22番10 | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 0.0% | 高砂駅(徒歩13分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市文京台南町31番17 | 45,000 | 148,800円/坪 | 75,000 | -2.2% | 大麻駅(徒歩19分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市元町23番3 | 44,000 | 145,500円/坪 | 22,000 | 0.0% | 高砂駅(徒歩20分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市野幌美幸町18番9 | 43,700 | 144,500円/坪 | 72,833 | 0.0% | 野幌駅(徒歩28分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市野幌寿町12番15 | 42,800 | 141,500円/坪 | 71,333 | 0.0% | 野幌駅(徒歩22分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市上江別西町42番6外 | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | 0.0% | 高砂駅(徒歩9分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市一番町31番14 | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 0.0% | 江別駅(徒歩14分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市3条6丁目9番2外 | 37,000 | 122,300円/坪 | 9,250 | 0.0% | 江別駅(徒歩2分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道江別市見晴台52番18 | 37,000 | 122,300円/坪 | 61,667 | 0.0% | 高砂駅(徒歩28分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市牧場町27番5 | 36,000 | 119,000円/坪 | 60,000 | 0.0% | 高砂駅(徒歩23分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市元江別873番19外 | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.0% | 高砂駅(約2.8km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市新栄台62番19 | 33,500 | 110,700円/坪 | 55,833 | 0.0% | 野幌駅(約2.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市緑町西1丁目65番1 | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.0% | 江別駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市上江別南町39番17 | 29,200 | 96,500円/坪 | 48,667 | 0.0% | 江別駅(徒歩18分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市東光町111番13 | 16,000 | 52,900円/坪 | 26,667 | 0.0% | 江別駅(徒歩20分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市朝日町13番14 | 13,200 | 43,600円/坪 | 22,000 | 0.0% | 江別駅(徒歩29分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道江別市工栄町20番4外 | 8,200 | 27,100円/坪 | 4,100 | 7.9% | 高砂駅(約4.0km) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市東野幌132番1 | 8,200 | 27,100円/坪 | 4,100 | 6.5% | 野幌駅(徒歩28分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道江別市豊幌美咲町48番5 | 5,650 | 18,700円/坪 | 9,417 | 0.0% | 豊幌駅(徒歩10分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
江別市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
江別市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
江別市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。