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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の北海道登別市 公示地価平均は 17,096円/㎡（坪 56,500円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
登別市の地価公示価格の注目地点
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登別市の年間地価公示価格推移
登別市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
登別市の地価動向
北海道登別市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,096円/㎡（坪単価56,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の34,628円/㎡（坪単価114,500円）、 最低価格は2025年（令和7年）の17,083円/㎡（坪単価56,500円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥17,096 /㎡
坪単価 56,500円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥17,083 /㎡
坪単価 56,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥17,361 /㎡
坪単価 57,400円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥17,593 /㎡
坪単価 58,200円/坪
地点数: 17箇所
登別市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 17,096円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,092円/㎡ | 73,000円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 17,083円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,112円/㎡ | 73,100円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 17,361円/㎡ | 57,400円/坪 | -1.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 17,593円/㎡ | 58,200円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,725円/㎡ | 71,800円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
登別市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道登別市若草町２丁目２２番２２ | 36,700円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 北海道登別市若草町２丁目１２番５ | 27,800円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 北海道登別市鷲別町３丁目３１番１０ | 22,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道登別市美園町３丁目２６番１ | 21,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道登別市桜木町２丁目２６番３７ | 17,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道登別市中登別町２１８番４７ | 5,950円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
登別市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
登別市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,096円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 17,083円/㎡ | 15,000円/㎡ | -12.2% |
| 2024年 | 17,361円/㎡ | 12,000円/㎡ | -30.9% |
| 2023年 | 17,593円/㎡ | 11,900円/㎡ | -32.4% |
| 2022年 | 17,958円/㎡ | 12,900円/㎡ | -28.2% |
| 2021年 | 18,476円/㎡ | 15,400円/㎡ | -16.6% |
| 2020年 | 19,026円/㎡ | 13,000円/㎡ | -31.7% |
| 2019年 | 19,229円/㎡ | 16,400円/㎡ | -14.7% |
| 2018年 | 19,426円/㎡ | 18,400円/㎡ | -5.3% |
| 2017年 | 19,679円/㎡ | 16,200円/㎡ | -17.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
登別市の地価公示価格マップ
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登別市の公示地価に関するよくある質問
登別市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
登別市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は213%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は17,750円/㎡、徒歩10分超は16,824円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
登別市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道登別市登別温泉町７６番４ | 71,200 | 235,400円/坪 | 11,867 | 0.0% | 登別駅（約7.4km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道登別市富岸町２丁目２９番１６ | 28,100 | 92,900円/坪 | 35,125 | 0.0% | 鷲別駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道登別市中央町２丁目１２番８ | 27,600 | 91,200円/坪 | 6,900 | -3.2% | 幌別駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道登別市新生町３丁目５番１７ | 27,200 | 89,900円/坪 | 34,000 | 0.7% | 鷲別駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道登別市中央町７丁目１６番６外 | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | 0.0% | 幌別駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市富士町４丁目２１番３ | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | 0.0% | 幌別駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市栄町２丁目９番３外 | 16,700 | 55,200円/坪 | 8,350 | 0.0% | 鷲別駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市常盤町１丁目３１番２ | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | -1.3% | 幌別駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市千歳町４丁目５番１１８ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -0.9% | 幌別駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市若山町２丁目７番９ | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | -2.5% | 幌別駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市幌別町６丁目２０番２１ | 8,800 | 29,100円/坪 | 4,400 | -2.2% | 幌別駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市登別東町２丁目６番１４ | 7,900 | 26,100円/坪 | 3,950 | -3.7% | 登別駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市富岸町１丁目２番２ | 7,600 | 25,100円/坪 | 3,800 | 0.0% | 鷲別駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市美園町６丁目１５番２外 | 7,200 | 23,800円/坪 | 12,000 | -4.6% | 鷲別駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道登別市幸町５丁目１３番５ | 4,700 | 15,500円/坪 | 2,350 | -3.1% | 富浦駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市中登別町９８番３８外 | 2,850 | 9,400円/坪 | 1,425 | -1.7% | 登別駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道登別市千歳町１８３番１ | 1,480 | 4,900円/坪 | 740 | 0.0% | 幌別駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
登別市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
登別市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
登別市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。