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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道小樽市 公示地価平均は 41,776円/㎡(坪 138,100円、前年比 +1.2%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小樽市の地価公示価格の注目地点
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小樽市の年間地価公示価格推移
小樽市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
小樽市の地価動向
北海道小樽市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は41,776円/㎡(坪単価138,100円)で、 前年比+1.2%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の76,264円/㎡(坪単価252,100円)、 最低価格は2012年(平成24年)の28,402円/㎡(坪単価93,900円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+3.80%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.80%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥41,776 /㎡
坪単価 138,100円/坪
地点数: 46箇所
2025年(令和7年)
¥39,470 /㎡
坪単価 130,500円/坪
地点数: 46箇所
2024年(令和6年)
¥37,120 /㎡
坪単価 122,700円/坪
地点数: 47箇所
2023年(令和5年)
¥36,136 /㎡
坪単価 119,500円/坪
地点数: 46箇所
小樽市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,776円/㎡ | 138,100円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,243円/㎡ | 76,800円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,470円/㎡ | 130,500円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,583円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,120円/㎡ | 122,700円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,612円/㎡ | 81,400円/坪 | +1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,136円/㎡ | 119,500円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,157円/㎡ | 79,900円/坪 | +1.0% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小樽市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道小樽市稲穂2丁目161番外 | 138,000円/㎡ | +15.0% | 商業地 |
| 北海道小樽市花園1丁目46番 | 54,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道小樽市朝里2丁目11番26 | 33,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市望洋台1丁目2番34 | 25,400円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 北海道小樽市星野町112番200 | 23,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市新光町324番145 | 19,600円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市新光5丁目22番2 | 19,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市入船4丁目116番1 | 19,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市若竹町142番43 | 18,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道小樽市桜1丁目885番25外 | 18,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
小樽市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小樽市の中古マンションの実勢は約10.3万円/㎡(2025年・87件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2025年・58件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32万円/㎡、築古で約5.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,776円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,470円/㎡ | 11,300円/㎡ | -71.4% |
| 2024年 | 37,120円/㎡ | 14,200円/㎡ | -61.7% |
| 2023年 | 36,136円/㎡ | 12,000円/㎡ | -66.8% |
| 2022年 | 34,715円/㎡ | 12,000円/㎡ | -65.4% |
| 2021年 | 34,518円/㎡ | 12,900円/㎡ | -62.6% |
| 2020年 | 34,098円/㎡ | 10,700円/㎡ | -68.6% |
| 2019年 | 30,787円/㎡ | 16,600円/㎡ | -46.1% |
| 2018年 | 30,204円/㎡ | 14,200円/㎡ | -53% |
| 2017年 | 29,871円/㎡ | 13,300円/㎡ | -55.5% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計244件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計216件)
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く(約8.1万円/坪)、50坪〜は約44%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 色内 | 326,000円/㎡ | 29,500,000円 | 6 |
| 築港 | 305,000円/㎡ | 28,000,000円 | 5 |
| 稲穂 | 200,000円/㎡ | 18,000,000円 | 13 |
| 東雲町 | 152,000円/㎡ | 8,000,000円 | 6 |
| 花園 | 104,000円/㎡ | 8,000,000円 | 11 |
| 桜 | 35,700円/㎡ | 2,500,000円 | 8 |
| 赤岩 | 29,300円/㎡ | 2,200,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小樽市の地価公示価格マップ
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小樽市の公示地価に関するよくある質問
小樽市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小樽市の調査地点46地点のうち、用途地域は住居系が62%を占めます(最多は第一種住居地域)で、平均容積率は231%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は64,310円/㎡と、徒歩10分超の地点(25,253円/㎡)の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
小樽市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市入船1丁目1番1 | 280,000 | 925,600円/坪 | 93,333 | 17.6% | 南小樽駅(徒歩7分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道小樽市堺町36番2 | 230,000 | 760,300円/坪 | 76,667 | 15.0% | 小樽駅(徒歩14分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 北海道小樽市色内1丁目211番1 | 230,000 | 760,300円/坪 | 76,667 | 15.0% | 小樽駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 北海道小樽市稲穂2丁目81番2外 | 111,000 | 366,900円/坪 | 18,500 | 5.7% | 小樽駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道小樽市稲穂1丁目46番5 | 82,500 | 272,700円/坪 | 13,750 | 4.4% | 小樽駅(徒歩8分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道小樽市稲穂3丁目24番54 | 76,500 | 252,900円/坪 | 12,750 | 2.0% | 小樽駅(徒歩5分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道小樽市住吉町147番 | 68,300 | 225,800円/坪 | 22,767 | 2.7% | 南小樽駅(0m) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道小樽市花園2丁目13番5 | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | 0.0% | 小樽駅(徒歩11分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市新光2丁目21番24 | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 2.1% | 朝里駅(徒歩19分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道小樽市花園4丁目1番7 | 45,500 | 150,400円/坪 | 15,167 | 1.1% | 小樽駅(徒歩15分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道小樽市奥沢1丁目22番3外 | 42,800 | 141,500円/坪 | 21,400 | 0.0% | 南小樽駅(徒歩9分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道小樽市新富町45番1外 | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | 0.0% | 南小樽駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市新光3丁目14番10 | 41,200 | 136,200円/坪 | 20,600 | 0.0% | 朝里駅(徒歩12分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市富岡2丁目52番8 | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 0.0% | 小樽駅(徒歩8分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市緑1丁目3番13 | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 0.0% | 小樽駅(徒歩15分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道小樽市緑2丁目51番1 | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | 0.0% | 小樽駅(徒歩20分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市錦町52番71 | 29,300 | 96,900円/坪 | 7,325 | 1.4% | 小樽駅(徒歩19分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道小樽市稲穂5丁目11番17 | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | 0.0% | 小樽駅(徒歩12分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市東雲町108番 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 0.0% | 南小樽駅(徒歩12分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市築港50番73 | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | 2.2% | 小樽築港駅(徒歩14分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市桜1丁目112番2 | 22,500 | 74,400円/坪 | 11,250 | 0.0% | 小樽築港駅(徒歩18分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市望洋台2丁目17番121 | 19,300 | 63,800円/坪 | 32,167 | -1.0% | 小樽築港駅(約3.4km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道小樽市豊川町54番3外 | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | -0.6% | 小樽駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市銭函3丁目23番66 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | 0.0% | 銭函駅(徒歩18分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市奥沢1丁目123番45 | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -1.2% | 南小樽駅(徒歩13分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市最上1丁目13番48 | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | -0.6% | 小樽駅(約2.5km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市銭函1丁目123番7 | 15,500 | 51,200円/坪 | 7,750 | 0.0% | 銭函駅(徒歩15分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市高島1丁目1番2外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | 0.0% | 小樽駅(約3.0km) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市真栄1丁目142番9 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -0.7% | 南小樽駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市長橋4丁目35番71 | 12,700 | 42,000円/坪 | 6,350 | -0.8% | 小樽駅(約3.0km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市銭函3丁目503番10外 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | 4.5% | 銭函駅(約2.8km) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市末広町13番70外 | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | -2.7% | 小樽駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市幸4丁目10番4 | 10,400 | 34,400円/坪 | 17,333 | -1.9% | 小樽駅(約3.9km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道小樽市長橋5丁目14番5 | 9,450 | 31,200円/坪 | 4,725 | -2.1% | 小樽駅(約2.8km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市オタモイ3丁目36番26外 | 8,600 | 28,400円/坪 | 4,300 | -1.7% | 小樽駅(約5.3km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市見晴町219番4 | 8,550 | 28,300円/坪 | 4,275 | 0.0% | 銭函駅(徒歩14分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市桂岡町272番232 | 8,450 | 27,900円/坪 | 14,083 | -1.7% | 銭函駅(徒歩28分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道小樽市塩谷1丁目500番 | 8,100 | 26,800円/坪 | 4,050 | -1.6% | 塩谷駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市高島3丁目131番4外 | 7,750 | 25,600円/坪 | 3,875 | - | 小樽駅(約4.0km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市天神1丁目24番51 | 6,350 | 21,000円/坪 | 6,350 | -1.2% | 南小樽駅(約3.3km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 北海道小樽市梅ケ枝町6番142 | 5,850 | 19,300円/坪 | 2,925 | -2.5% | 小樽駅(約2.5km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市蘭島1丁目229番1 | 5,430 | 18,000円/坪 | 2,715 | -1.8% | 蘭島駅(徒歩3分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市桃内1丁目238番5 | 3,150 | 10,400円/坪 | 1,575 | - | 塩谷駅(約3.3km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市春香町59番2 | 1,650 | 5,500円/坪 | 825 | 0.0% | 銭函駅(約5.0km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道小樽市桜3丁目456番6 | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 北海道小樽市赤岩1丁目27番2外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
小樽市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小樽市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
小樽市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。