銭函（小樽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道小樽市銭函の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
銭函の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
銭函の地価は、小樽市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中21位です。小樽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
銭函の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
銭函の中古マンションの実勢は約7.2万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,333円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -16.3% |
| 2024年 | 13,667円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -42.2% |
| 2023年 | 12,967円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -7.5% |
| 2022年 | 12,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +41.7% |
| 2021年 | 11,667円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +2.9% |
| 2020年 | 11,733円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -61.6% |
| 2019年 | 11,767円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -17.6% |
| 2018年 | 11,900円/㎡ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -22.3% |
| 2017年 | 12,033円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -39.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
銭函の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 380万円 | 14,902円/㎡ | 49,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 680万円 | 30,222円/㎡ | 99,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 420万円 | 76,364円/㎡ | 252,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 4,200万円 | 26,250円/㎡ | 86,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 200万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
銭函の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道小樽市銭函の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,500円/㎡（坪単価47,900円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
銭函の調査地点マップ
銭函の周辺環境・生活施設
銭函の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は銭函駅（750m）です。
- 桂岡バス停・約196m
- 職業能力開発大前バス停・約200m
- 銭函海水浴場前バス停・約212m
- 銭函海岸通バス停・約361m
- 桂岡町5番地バス停・約432m
- 保証牛乳前バス停・約438m
- 星置通バス停・約442m
- 銭函パークゴルフ場バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
銭函の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市銭函２丁目６０８番２８基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 銭函（750m） |
| 北海道小樽市銭函３丁目２３番６６ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 銭函（1,400m） |
| 北海道小樽市銭函１丁目３５番２４外基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 銭函（1,600m） |
| 北海道小樽市銭函１丁目１２３番７ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 銭函（1,200m） |
| 北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | +4.5% | 工業地 | 銭函（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
銭函の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。銭函の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。