銭函（小樽市）の公示地価・実勢価格・土地相場

銭函の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較

銭函の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

銭函の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約7.2万円/㎡（2024年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約7.2万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

銭函の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

銭函で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約4万円/坪をベースに、小樽市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

銭函の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道小樽市銭函の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,500円/㎡（坪単価47,900円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。

銭函の地価マップ（調査地点）

銭函の周辺環境・生活施設

銭函の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は銭函駅（750m）です。

• 桂岡バス停・約196m
• 職業能力開発大前バス停・約200m
• 銭函海水浴場前バス停・約212m
• 銭函海岸通バス停・約361m
• 桂岡町5番地バス停・約432m
• 保証牛乳前バス停・約438m
• 星置通バス停・約442m
• 銭函パークゴルフ場バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

銭函の調査地点（2026年・全5地点）

銭函の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、小樽市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。