稲穂（小樽市）の公示地価・実勢価格・土地相場

稲穂の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較

稲穂の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

稲穂の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約69.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・13件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

稲穂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

稲穂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約6.9万円/坪をベースに、小樽市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

稲穂の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道小樽市稲穂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,250円/㎡（坪単価245,500円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の303,000円/㎡（坪単価1,001,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の46,400円/㎡（坪単価153,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.27%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

稲穂の地価マップ（調査地点）

稲穂の周辺環境・生活施設

稲穂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は小樽駅（230m）です。

• 小樽産業会館内郵便局郵便局・約45m
• 産業会館前バス停・約72m
• 小樽駅前バス停・約102m
• バス停バス停・約109m
• 中央通バス停・約116m
• 小樽駅前(降)バス停・約135m
• 小樽駅前通バス停・約158m
• 松本商店スーパーマーケット・約163m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約184m
• 小樽駅前郵便局郵便局・約200m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

稲穂の調査地点（2026年・全5地点）

稲穂の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率520%は小樽市全体の平均（224%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。