奥沢（小樽市）の公示地価・実勢価格・土地相場

奥沢の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較

奥沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

奥沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・7件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約77.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

奥沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

奥沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約2.3万円/坪をベースに、小樽市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

奥沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道小樽市奥沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,500円/㎡（坪単価97,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の28,150円/㎡（坪単価93,100円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.52%となっています。 直近2年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.52%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

奥沢の地価マップ（調査地点）

奥沢の周辺環境・生活施設

奥沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は南小樽駅（700m）です。

• 奥沢口バス停・約26m
• 若松交番警察署・交番・約46m
• 龍徳寺前バス停・約235m
• 住吉神社前バス停・約312m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

奥沢の調査地点（2026年・全4地点）

奥沢の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、小樽市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。