入船（小樽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道小樽市入船の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
入船の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
入船の地価は、小樽市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中3位です。小樽市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入船の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約92.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 238,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 226,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -92.9% |
| 2023年 | 220,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -83.2% |
| 2022年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 220,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -91.4% |
| 2020年 | 216,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 179,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 175,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -86.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
入船の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 340万円 | 17,895円/㎡ | 59,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 270万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 220万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 850万円 | 36,957円/㎡ | 122,200円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入船の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道小樽市入船の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は280,000円/㎡（坪単価925,600円）で、 前年比+17.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.36%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
入船の調査地点マップ
入船の周辺環境・生活施設
入船の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は南小樽駅（500m）です。
- バス停バス停・約201m
- コープさっぽろスーパーマーケット・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
入船の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市入船１丁目１番１ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +17.6% | 商業地 | 南小樽（500m） |
| 北海道小樽市入船４丁目１１６番１基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南小樽（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入船の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入船の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。