幸（小樽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道小樽市幸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
幸の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
幸の地価は、小樽市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中25位です。小樽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
幸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
幸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 180万円 | 6,792円/㎡ | 22,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 550万円 | 19,643円/㎡ | 64,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 710万円 | 34,634円/㎡ | 114,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 390万円 | 16,957円/㎡ | 56,100円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 300万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 600万円 | 17,910円/㎡ | 59,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 180万円 | 4,337円/㎡ | 14,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 50万円 | 1,515円/㎡ | 5,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 150万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
幸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道小樽市幸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,400円/㎡（坪単価34,400円）で、 前年比-1.9%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の16,300円/㎡（坪単価53,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,400円/㎡（坪単価34,400円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
幸の調査地点マップ
幸の周辺環境・生活施設
幸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は小樽駅（3,700m）です。
- 小樽幸簡易郵便局郵便局・約92m
- まるせんストアースーパーマーケット・約303m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
幸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市幸２丁目９番５９４基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 小樽（3,700m） |
| 北海道小樽市幸４丁目１０番４ | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 小樽（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
幸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。幸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。