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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道釧路市 公示地価平均は 22,802円/㎡(坪 75,400円、前年比 +0.1%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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釧路市の年間地価公示価格推移
釧路市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
釧路市の地価動向
北海道釧路市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は22,802円/㎡(坪単価75,400円)で、 前年比+0.1%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の65,541円/㎡(坪単価216,700円)、 最低価格は2013年(平成25年)の21,479円/㎡(坪単価71,000円)でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+0.44%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.44%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥22,802 /㎡
坪単価 75,400円/坪
地点数: 50箇所
2025年(令和7年)
¥22,806 /㎡
坪単価 75,400円/坪
地点数: 50箇所
2024年(令和6年)
¥22,402 /㎡
坪単価 74,100円/坪
地点数: 51箇所
2023年(令和5年)
¥22,440 /㎡
坪単価 74,200円/坪
地点数: 51箇所
釧路市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,802円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,668円/㎡ | 71,600円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,806円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,666円/㎡ | 71,600円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,402円/㎡ | 74,100円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,653円/㎡ | 71,600円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,440円/㎡ | 74,200円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,483円/㎡ | 74,300円/坪 | -0.2% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
釧路市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道釧路市北大通11丁目1番1外 | 55,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道釧路市芦野1丁目27番22外 | 44,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道釧路市黒金町9丁目1番1 | 44,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道釧路市芦野5丁目15番10 | 36,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道釧路市鳥取大通2丁目7番20 | 30,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道釧路市芦野2丁目19番10 | 27,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道釧路市光陽町17番5 | 24,900円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 北海道釧路市駒場町12番40 | 24,400円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 北海道釧路市愛国西3丁目15番15 | 22,700円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 北海道釧路市浦見3丁目14番2 | 18,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
釧路市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
釧路市の中古マンションの実勢は約7.2万円/㎡(2025年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2025年・52件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約9.54万円/㎡、築古で約8.49万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,802円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,806円/㎡ | 14,200円/㎡ | -37.7% |
| 2024年 | 22,402円/㎡ | 15,000円/㎡ | -33% |
| 2023年 | 22,440円/㎡ | 16,700円/㎡ | -25.6% |
| 2022年 | 21,802円/㎡ | 18,500円/㎡ | -15.1% |
| 2021年 | 21,802円/㎡ | 14,900円/㎡ | -31.7% |
| 2020年 | 22,198円/㎡ | 15,200円/㎡ | -31.5% |
| 2019年 | 22,404円/㎡ | 12,300円/㎡ | -45.1% |
| 2018年 | 22,220円/㎡ | 12,900円/㎡ | -41.9% |
| 2017年 | 21,910円/㎡ | 14,800円/㎡ | -32.5% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計53件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計268件)
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く(約7.8万円/坪)、30〜40坪は約50%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
釧路市の地価公示価格マップ
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釧路市の公示地価に関するよくある質問
釧路市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
釧路市の調査地点50地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます(最多は第一種低層住居専用地域)で、平均容積率は200%です。
釧路市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道釧路市北大通3丁目7番2 | 53,500 | 176,900円/坪 | 8,917 | 0.0% | 釧路駅(徒歩11分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道釧路市北大通13丁目2番16外 | 53,000 | 175,200円/坪 | 8,833 | 0.0% | 釧路駅(0m) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道釧路市栄町6丁目4番1 | 44,400 | 146,800円/坪 | 11,100 | 0.0% | 釧路駅(徒歩12分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道釧路市昭和中央4丁目9番13外 | 40,100 | 132,600円/坪 | 20,050 | -0.5% | 新富士駅(徒歩30分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市新橋大通6丁目1番17外 | 39,100 | 129,300円/坪 | 13,033 | -0.3% | 釧路駅(約2.6km) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道釧路市豊川町17番25 | 35,700 | 118,000円/坪 | 17,850 | 0.0% | 釧路駅(約3.7km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市浪花町12丁目2番9 | 32,700 | 108,100円/坪 | 10,900 | 0.0% | 釧路駅(徒歩10分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道釧路市共栄大通4丁目2番1 | 32,500 | 107,400円/坪 | 10,833 | 0.0% | 釧路駅(徒歩24分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道釧路市春採7丁目260番13 | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 0.0% | 釧路駅(約3.8km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市入江町10番5外 | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 0.7% | 釧路駅(徒歩30分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市新栄町13番9 | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.0% | 釧路駅(徒歩25分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道釧路市星が浦大通1丁目4番75外 | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | -0.3% | 新富士駅(約3.0km) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市新川町11番4 | 28,500 | 94,200円/坪 | 14,250 | 0.0% | 釧路駅(約2.5km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市文苑4丁目14番18 | 27,100 | 89,600円/坪 | 33,875 | 0.7% | 釧路駅(約5.1km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市城山1丁目22番1外 | 26,800 | 88,600円/坪 | 8,933 | 0.0% | 釧路駅(徒歩22分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道釧路市昭和中央4丁目4番16 | 26,400 | 87,300円/坪 | 33,000 | 0.4% | 新富士駅(約2.7km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市中園町18番3 | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | 0.4% | 釧路駅(約3.2km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市南大通3丁目4番5 | 25,500 | 84,300円/坪 | 6,375 | 0.0% | 釧路駅(徒歩23分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道釧路市鶴ケ岱3丁目37番65 | 24,800 | 82,000円/坪 | 12,400 | 0.4% | 釧路駅(約2.7km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市治水町4番40外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 0.4% | 釧路駅(約2.9km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市中島町13番24 | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | 0.0% | 釧路駅(徒歩27分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市昭和南6丁目40番5 | 24,000 | 79,300円/坪 | 30,000 | 0.4% | 新富士駅(約3.3km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市若草町7番16 | 23,900 | 79,000円/坪 | 11,950 | 0.4% | 釧路駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市鶴野東5丁目19番8 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.4% | 新富士駅(約3.5km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市愛国西2丁目14番5 | 23,500 | 77,700円/坪 | 29,375 | 0.4% | 釧路駅(約3.9km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市美原3丁目2番3 | 21,600 | 71,400円/坪 | 27,000 | 0.0% | 釧路駅(約5.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市鳥取大通5丁目12番21外 | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | 1.0% | 新富士駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市鳥取北3丁目5番3 | 19,200 | 63,500円/坪 | 24,000 | 0.5% | 新富士駅(徒歩25分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市昭和町3丁目14番8 | 19,000 | 62,800円/坪 | 23,750 | 0.5% | 新富士駅(徒歩30分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市愛国東3丁目39番1096 | 18,400 | 60,800円/坪 | 23,000 | 0.0% | 釧路駅(約3.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市富士見3丁目74番26 | 18,300 | 60,500円/坪 | 9,150 | 0.5% | 釧路駅(徒歩27分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市武佐4丁目41番49 | 16,800 | 55,500円/坪 | 21,000 | 0.0% | 武佐駅(徒歩5分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市鳥取北9丁目15番13 | 16,700 | 55,200円/坪 | 20,875 | 0.6% | 新富士駅(約3.7km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市緑ケ岡2丁目35番4外 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | - | 東釧路駅(徒歩9分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市入舟6丁目28番10 | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -0.6% | 釧路駅(徒歩24分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市昭和北1丁目190番1964 | 16,200 | 53,600円/坪 | 20,250 | 0.0% | 新富士駅(約3.3km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市武佐3丁目39番200 | 14,300 | 47,300円/坪 | 17,875 | 0.0% | 武佐駅(徒歩19分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市仲浜町1番39外 | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | -0.7% | 釧路駅(徒歩13分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市米町2丁目93番11 | 13,200 | 43,600円/坪 | 6,600 | 0.0% | 釧路駅(約2.7km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市鳥取南4丁目1番65外 | 13,000 | 43,000円/坪 | 6,500 | 1.6% | 新富士駅(徒歩9分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市桜ケ岡2丁目16番46 | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | 0.0% | 釧路駅(約6.0km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市鶴野東3丁目58番401 | 11,200 | 37,000円/坪 | 7,467 | 0.9% | 新富士駅(約4.5km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 北海道釧路市春採2丁目77番140 | 9,100 | 30,100円/坪 | 4,550 | - | 釧路駅(約4.0km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市星が浦南1丁目1番11 | 7,100 | 23,500円/坪 | 3,550 | 1.4% | 新富士駅(徒歩27分) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市中鶴野58番4312 | 6,500 | 21,500円/坪 | 3,250 | -1.5% | 新大楽毛駅(約4.6km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市大楽毛西1丁目184番124 | 6,500 | 21,500円/坪 | 3,250 | -1.5% | 大楽毛駅(徒歩13分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市星が浦北5丁目2番2外 | 4,600 | 15,200円/坪 | 2,300 | 0.0% | 新大楽毛駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道釧路市白樺台2丁目10番4 | 4,300 | 14,200円/坪 | 5,375 | 0.0% | 釧路駅(約8.0km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道釧路市緑ケ岡5丁目47番78 | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 北海道釧路市興津2丁目64番292 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
釧路市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
釧路市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
釧路市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。