中園町（釧路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道釧路市中園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中園町の地価は釧路市で高い？町名別の平均・順位で比較
中園町の地価は、釧路市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では釧路市内35町中8位です。釧路市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 510万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,300万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | 1960年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道釧路市中園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,300円/㎡（坪単価86,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の25,200円/㎡（坪単価83,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中園町の調査地点マップ
中園町の周辺環境・生活施設
中園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は釧路駅（3,200m）です。
- 愛国東4丁目バス停・約155m
- 癌健診センターバス停・約187m
- 労災病院前バス停・約450m
- 労災病院バス停・約457m
- 柳橋通バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中園町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道釧路市中園町１８番３ | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 釧路（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。