昭和中央（釧路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道釧路市昭和中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
昭和中央の地価は釧路市で高い？町名別の平均・順位で比較
昭和中央の地価は、釧路市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では釧路市内35町中3位です。釧路市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭和中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,350円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -23.5% |
| 2023年 | 33,400円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -23.7% |
| 2022年 | 33,250円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -24.8% |
| 2021年 | 33,650円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -25.7% |
| 2020年 | 33,750円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -28.9% |
| 2019年 | 33,750円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -20% |
| 2018年 | 33,750円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -36.3% |
| 2017年 | 33,750円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -43.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
昭和中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,700万円 | 79,070円/㎡ | 261,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,000万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 320万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 630万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 530万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,400万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 230万円 | 4,340円/㎡ | 14,300円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭和中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道釧路市昭和中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,250円/㎡（坪単価109,900円）で、 前年比-0.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の35,750円/㎡（坪単価118,200円）、 最低価格は2009年（平成21年）の28,500円/㎡（坪単価94,200円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
昭和中央の調査地点マップ
昭和中央の周辺環境・生活施設
昭和中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新富士駅（2,400m）です。
- 釧路昭和郵便局郵便局・約99m
- バス停バス停・約110m
- 昭和南４丁目バス停・約128m
- フクハラ昭和店スーパーマーケット・約142m
- イオン昭和バス停・約284m
- 大喜湯バス停・約312m
- 昭和交番警察署・交番・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
昭和中央の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | -0.5% | 商業地 | 新富士（2,400m） |
| 北海道釧路市昭和中央４丁目４番１６ | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 新富士（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭和中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭和中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。