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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道恵庭市 公示地価平均は 44,937円/㎡(坪 148,600円、前年比 +6.2%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
恵庭市の地価公示価格の注目地点
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恵庭市の年間地価公示価格推移
恵庭市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
恵庭市の地価動向
北海道恵庭市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は44,937円/㎡(坪単価148,600円)で、 前年比+6.2%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の47,972円/㎡(坪単価158,600円)、 最低価格は2016年(平成28年)の20,596円/㎡(坪単価68,100円)でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間(2016年〜2026年)の年平均成長率は+8.11%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥44,937 /㎡
坪単価 148,600円/坪
地点数: 27箇所
2024年(令和6年)
¥39,978 /㎡
坪単価 132,200円/坪
地点数: 27箇所
2023年(令和5年)
¥35,207 /㎡
坪単価 116,400円/坪
地点数: 27箇所
2022年(令和4年)
¥28,300 /㎡
坪単価 93,600円/坪
地点数: 27箇所
恵庭市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,937円/㎡ | 148,600円/坪 | +6.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | +6.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 42,660円/㎡ | 141,000円/坪 | +7.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,978円/㎡ | 132,200円/坪 | +14.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,720円/㎡ | 131,300円/坪 | +22.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,207円/㎡ | 116,400円/坪 | +23.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +21.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | +15.8% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
恵庭市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市恵み野西2丁目2番16 | 67,000円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
| 北海道恵庭市福住町1丁目12番12 | 59,500円/㎡ | +8.2% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市漁町159番 | 54,000円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 北海道恵庭市恵み野南3丁目3番4 | 52,700円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市黄金北4丁目12番2 | 50,500円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市和光町1丁目105番3 | 42,000円/㎡ | +7.7% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市美咲野1丁目16番106 | 41,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市柏木町3丁目549番147 | 36,500円/㎡ | +5.8% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市島松東町2丁目197番 | 35,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市戸磯347番11 | 13,800円/㎡ | +14.0% | 工業地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
恵庭市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
恵庭市の中古マンションの実勢は約15.1万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2025年・46件)です。同じ2024年の公示地価平均に対して約16.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約16.8万円/㎡、築古で約8.15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,937円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 50,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 39,978円/㎡ | 46,700円/㎡ | +16.8% |
| 2023年 | 35,207円/㎡ | 40,000円/㎡ | +13.6% |
| 2022年 | 28,300円/㎡ | 44,700円/㎡ | +58% |
| 2021年 | 24,427円/㎡ | 32,000円/㎡ | +31% |
| 2020年 | 22,923円/㎡ | 26,700円/㎡ | +16.5% |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | 27,800円/㎡ | +29.3% |
| 2018年 | 20,637円/㎡ | 22,500円/㎡ | +9% |
| 2017年 | 20,769円/㎡ | 22,900円/㎡ | +10.3% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計23件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計203件)
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
恵庭市の地価公示価格マップ
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恵庭市の公示地価に関するよくある質問
恵庭市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
恵庭市の調査地点27地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます(最多は第一種低層住居専用地域)で、平均容積率は177%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は54,500円/㎡と、徒歩10分超の地点(40,506円/㎡)の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
恵庭市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市緑町2丁目77番 | 67,000 | 221,500円/坪 | 22,333 | 8.1% | 恵庭駅(徒歩4分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道恵庭市相生町1丁目611番8 | 64,500 | 213,200円/坪 | 32,250 | 7.5% | 恵庭駅(徒歩4分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市漁町2丁目29番1外 | 64,000 | 211,600円/坪 | 16,000 | 8.5% | 恵庭駅(徒歩13分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野西1丁目13番7 | 61,000 | 201,700円/坪 | 101,667 | 3.4% | 恵み野駅(徒歩6分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金南7丁目18番6 | 59,000 | 195,000円/坪 | 29,500 | 3.5% | 恵庭駅(徒歩27分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金南2丁目21番19 | 58,500 | 193,400円/坪 | 97,500 | 4.5% | 恵庭駅(徒歩11分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野里美1丁目2番1外 | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 9.8% | 恵み野駅(徒歩7分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金北2丁目7番10 | 55,500 | 183,500円/坪 | 27,750 | 4.7% | 恵庭駅(徒歩9分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市住吉町4丁目611番 | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | 5.1% | 恵庭駅(徒歩10分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野北2丁目3番21 | 52,000 | 171,900円/坪 | 86,667 | 5.1% | 恵み野駅(徒歩17分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市柏陽町1丁目8番2 | 50,000 | 165,300円/坪 | 83,333 | 4.2% | 恵み野駅(徒歩4分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野里美2丁目5番7 | 49,000 | 162,000円/坪 | 24,500 | 6.5% | 恵み野駅(徒歩7分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市中島町2丁目8番8 | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 8.0% | 恵庭駅(徒歩18分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市漁町1丁目330番5 | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 8.5% | 恵庭駅(徒歩19分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市柏陽町3丁目208番63外 | 45,500 | 150,400円/坪 | 22,750 | 5.8% | 恵み野駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市大町3丁目34番1 | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 7.9% | 恵庭駅(徒歩24分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野東6丁目11番4 | 41,000 | 135,500円/坪 | 68,333 | 5.1% | 恵み野駅(徒歩27分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市駒場町2丁目518番2 | 40,500 | 133,900円/坪 | 67,500 | 5.2% | 恵庭駅(徒歩22分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市島松本町1丁目43番 | 36,500 | 120,700円/坪 | 9,125 | 7.4% | 島松駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道恵庭市幸町3丁目462番33 | 34,700 | 114,700円/坪 | 57,833 | 5.2% | 恵庭駅(約2.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市北柏木町2丁目292番113 | 34,400 | 113,700円/坪 | 17,200 | 7.5% | 恵み野駅(徒歩17分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市島松本町3丁目548番 | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 2.2% | 島松駅(徒歩7分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市島松寿町1丁目19番4 | 32,500 | 107,400円/坪 | 16,250 | 3.2% | 島松駅(徒歩12分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市白樺町1丁目13番53 | 32,500 | 107,400円/坪 | 54,167 | 3.2% | 恵庭駅(徒歩28分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市和光町5丁目530番47 | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 3.2% | 恵庭駅(徒歩24分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市戸磯612番 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | 11.1% | 恵庭駅(徒歩25分) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市北柏木町3丁目30番1外 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | 12.7% | 恵み野駅(徒歩25分) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
恵庭市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
恵庭市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
恵庭市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。