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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の北海道恵庭市 公示地価平均は 44,937円/㎡（坪 148,600円、前年比 +6.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-19）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
恵庭市の地価公示価格の注目地点
恵庭市の地価公示価格ランキング
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恵庭市の年間地価公示価格推移
恵庭市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
恵庭市の地価動向
北海道恵庭市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,937円/㎡（坪単価148,600円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の47,972円/㎡（坪単価158,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の20,596円/㎡（坪単価68,100円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.11%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,937 /㎡
坪単価 148,600円/坪
地点数: 27箇所
2024年（令和6年）
¥39,978 /㎡
坪単価 132,200円/坪
地点数: 27箇所
2023年（令和5年）
¥35,207 /㎡
坪単価 116,400円/坪
地点数: 27箇所
2022年（令和4年）
¥28,300 /㎡
坪単価 93,600円/坪
地点数: 27箇所
恵庭市の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 47,818円/㎡ | 158,100円/坪 | +6.4% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,937円/㎡ | 148,600円/坪 | +6.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,136円/㎡ | 149,200円/坪 | +6.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 42,660円/㎡ | 141,000円/坪 | +7.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,978円/㎡ | 132,200円/坪 | +14.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,720円/㎡ | 131,300円/坪 | +22.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,207円/㎡ | 116,400円/坪 | +23.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +21.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
恵庭市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市恵み野西２丁目２番１６ | 69,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 北海道恵庭市福住町１丁目１２番１２ | 64,000円/㎡ | +7.6% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市漁町２丁目１５９番 | 59,000円/㎡ | +9.3% | 商業地 |
| 北海道恵庭市恵み野南３丁目３番４ | 55,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市黄金北４丁目１２番２ | 52,500円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市漁町１丁目３３０番５ | 48,500円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市和光町１丁目１０５番３ | 45,000円/㎡ | +7.1% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市美咲野１丁目１６番１０６ | 43,000円/㎡ | +4.9% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市柏木町３丁目５４９番１４７ | 38,500円/㎡ | +5.5% | 住宅地 |
| 北海道恵庭市島松東町２丁目１９７番 | 36,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
恵庭市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
恵庭市の中古マンションの実勢は約15.1万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・46件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約16.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約16.8万円/㎡、築古で約8.15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,937円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 50,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 39,978円/㎡ | 46,700円/㎡ | +16.8% |
| 2023年 | 35,207円/㎡ | 40,000円/㎡ | +13.6% |
| 2022年 | 28,300円/㎡ | 44,700円/㎡ | +58% |
| 2021年 | 24,427円/㎡ | 32,000円/㎡ | +31% |
| 2020年 | 22,923円/㎡ | 26,700円/㎡ | +16.5% |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | 27,800円/㎡ | +29.3% |
| 2018年 | 20,637円/㎡ | 22,500円/㎡ | +9% |
| 2017年 | 20,769円/㎡ | 22,900円/㎡ | +10.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計23件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計203件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
恵庭市の地価公示価格マップ
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恵庭市の公示地価に関するよくある質問
恵庭市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
恵庭市の調査地点27地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は177%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は54,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（40,506円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
恵庭市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市緑町２丁目７７番 | 67,000 | 221,500円/坪 | 22,333 | 8.1% | 恵庭駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道恵庭市相生町１丁目６１１番８ | 64,500 | 213,200円/坪 | 32,250 | 7.5% | 恵庭駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市漁町２丁目２９番１外 | 64,000 | 211,600円/坪 | 16,000 | 8.5% | 恵庭駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７ | 61,000 | 201,700円/坪 | 101,667 | 3.4% | 恵み野駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 59,000 | 195,000円/坪 | 29,500 | 3.5% | 恵庭駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 58,500 | 193,400円/坪 | 97,500 | 4.5% | 恵庭駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野里美１丁目２番１外 | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 9.8% | 恵み野駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 55,500 | 183,500円/坪 | 27,750 | 4.7% | 恵庭駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | 5.1% | 恵庭駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１ | 52,000 | 171,900円/坪 | 86,667 | 5.1% | 恵み野駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 50,000 | 165,300円/坪 | 83,333 | 4.2% | 恵み野駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野里美２丁目５番７ | 49,000 | 162,000円/坪 | 24,500 | 6.5% | 恵み野駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市中島町２丁目８番８ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 8.0% | 恵庭駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市漁町１丁目３３０番５ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 8.5% | 恵庭駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 45,500 | 150,400円/坪 | 22,750 | 5.8% | 恵み野駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市大町３丁目３４番１ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 7.9% | 恵庭駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４ | 41,000 | 135,500円/坪 | 68,333 | 5.1% | 恵み野駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市駒場町２丁目５１８番２ | 40,500 | 133,900円/坪 | 67,500 | 5.2% | 恵庭駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市島松本町１丁目４３番 | 36,500 | 120,700円/坪 | 9,125 | 7.4% | 島松駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道恵庭市幸町３丁目４６２番３３ | 34,700 | 114,700円/坪 | 57,833 | 5.2% | 恵庭駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３ | 34,400 | 113,700円/坪 | 17,200 | 7.5% | 恵み野駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番 | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 2.2% | 島松駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 32,500 | 107,400円/坪 | 16,250 | 3.2% | 島松駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３ | 32,500 | 107,400円/坪 | 54,167 | 3.2% | 恵庭駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道恵庭市和光町５丁目５３０番４７ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 3.2% | 恵庭駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市戸磯６１２番 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | 11.1% | 恵庭駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | 12.7% | 恵み野駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
恵庭市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
恵庭市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
恵庭市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。