島松東町（恵庭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道恵庭市島松東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
島松東町の地価は恵庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
恵庭市内の町名別順位
19位/ 24町
島松東町の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
恵庭市の調査地点平均
45,008円/㎡
島松東町はその約0.8倍
島松東町の地価は、恵庭市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では恵庭市内24町中19位です。恵庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島松東町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
島松東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 2,300万円 | 47,423円/㎡ | 156,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,300万円 | 38,806円/㎡ | 128,300円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 990万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島松東町の調査地点マップ
島松東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市島松東町２丁目１９７番基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 島松（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島松東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島松東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。