柏陽町（恵庭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道恵庭市柏陽町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏陽町の地価は恵庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏陽町の地価は、恵庭市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では恵庭市内24町中11位です。恵庭市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏陽町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,750円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +3.2% |
| 2022年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +56.4% |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +45.6% |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏陽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,600万円 | 115,556円/㎡ | 382,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 600万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,700万円 | 293,750円/㎡ | 971,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,300万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏陽町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道恵庭市柏陽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,750円/㎡（坪単価157,900円）で、 前年比+9.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,750円/㎡（坪単価157,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.67%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.67%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
柏陽町の調査地点マップ
柏陽町の周辺環境・生活施設
柏陽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は恵み野駅（320m）です。
- 柏木バス停・約109m
- 柏木中通バス停・約212m
- マックスバリュスーパーマーケット・約258m
- JR恵み野駅東口バス停・約264m
- ダイイチスーパーマーケット・約474m
- 北恵庭駐屯地バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏陽町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 恵み野（320m） |
| 北海道恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 恵み野（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏陽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏陽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。