引用用テキスト
コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道室蘭市 公示地価平均は 19,047円/㎡(坪 63,000円、前年比 -1.8%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
室蘭市の地価公示価格の注目地点
室蘭市の地価公示価格ランキング
室蘭市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
室蘭市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
室蘭市の年間地価公示価格推移
室蘭市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
室蘭市の地価動向
北海道室蘭市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は19,047円/㎡(坪単価63,000円)で、 前年比-1.8%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1998年(平成10年)の41,137円/㎡(坪単価136,000円)、 最低価格は2025年(令和7年)の19,020円/㎡(坪単価62,900円)でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥19,047 /㎡
坪単価 63,000円/坪
地点数: 35箇所
2025年(令和7年)
¥19,020 /㎡
坪単価 62,900円/坪
地点数: 35箇所
2024年(令和6年)
¥19,276 /㎡
坪単価 63,700円/坪
地点数: 35箇所
2023年(令和5年)
¥19,626 /㎡
坪単価 64,900円/坪
地点数: 35箇所
室蘭市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,047円/㎡ | 63,000円/坪 | -1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,980円/㎡ | 66,000円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,020円/㎡ | 62,900円/坪 | -1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,225円/㎡ | 66,900円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,276円/㎡ | 63,700円/坪 | -2.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,435円/㎡ | 67,600円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,626円/㎡ | 64,900円/坪 | -2.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.4% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
室蘭市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市中島町3丁目28番31 | 41,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道室蘭市日の出町1丁目8番15 | 28,300円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市中央町2丁目43番30 | 26,000円/㎡ | -5.5% | 商業地 |
| 北海道室蘭市水元町47番12 | 23,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市幸町13番外 | 18,300円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市八丁平4丁目14番12 | 17,300円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市祝津町2丁目82番1 | 14,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市母恋北町1丁目12番22 | 13,700円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市港南町2丁目3番35 | 11,500円/㎡ | -5.0% | 住宅地 |
| 北海道室蘭市陣屋町4丁目9番2外 | 5,600円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
室蘭市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
室蘭市の中古マンションの実勢は約6.33万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2025年・25件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約5.2%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約4.99万円/㎡、築古で約4.99万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,047円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,020円/㎡ | 20,000円/㎡ | +5.2% |
| 2024年 | 19,276円/㎡ | 20,000円/㎡ | +3.8% |
| 2023年 | 19,626円/㎡ | 18,800円/㎡ | -4.2% |
| 2022年 | 20,027円/㎡ | 15,400円/㎡ | -23.1% |
| 2021年 | 20,350円/㎡ | 16,600円/㎡ | -18.4% |
| 2020年 | 20,601円/㎡ | 16,000円/㎡ | -22.3% |
| 2019年 | 20,127円/㎡ | 15,000円/㎡ | -25.5% |
| 2018年 | 20,796円/㎡ | 17,300円/㎡ | -16.8% |
| 2017年 | 21,154円/㎡ | 19,800円/㎡ | -6.4% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計143件)
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く(約9.2万円/坪)、50坪〜は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
室蘭市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
室蘭市の公示地価に関するよくある質問
室蘭市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
室蘭市の調査地点35地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます(最多は第一種住居地域)で、平均容積率は227%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は22,733円/㎡と、徒歩10分超の地点(15,488円/㎡)の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
室蘭市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市中島町1丁目23番24内 | 67,700 | 223,800円/坪 | 16,925 | -4.6% | 東室蘭駅(徒歩10分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市知利別町3丁目12番42 | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | 0.0% | 東室蘭駅(徒歩27分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市中島町2丁目18番5 | 36,800 | 121,700円/坪 | 12,267 | -0.5% | 東室蘭駅(徒歩7分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道室蘭市宮の森町4丁目8番5 | 35,200 | 116,400円/坪 | 17,600 | 2.0% | 東室蘭駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市高砂町1丁目16番9 | 34,700 | 114,700円/坪 | 17,350 | 0.6% | 鷲別駅(徒歩12分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市東町1丁目18番2 | 33,400 | 110,400円/坪 | 8,350 | 0.0% | 東室蘭駅(徒歩13分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市東町2丁目19番8 | 32,800 | 108,400円/坪 | 8,200 | -0.6% | 東室蘭駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市高砂町5丁目4番7 | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | 0.0% | 鷲別駅(徒歩25分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市日の出町3丁目4番21 | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.0% | 東室蘭駅(徒歩18分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市東町1丁目5番13 | 26,200 | 86,600円/坪 | 13,100 | -3.0% | 東室蘭駅(徒歩13分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市中央町1丁目65番2 | 21,200 | 70,100円/坪 | 5,300 | -4.1% | 室蘭駅(徒歩7分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市港北町2丁目77番72 | 21,100 | 69,800円/坪 | 10,550 | 0.0% | 本輪西駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市母恋北町1丁目25番4外 | 20,800 | 68,800円/坪 | 5,200 | -2.3% | 母恋駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市中島本町1丁目3番1内 | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 2.6% | 東室蘭駅(徒歩22分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市栄町1丁目105番1外 | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | -1.6% | 室蘭駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市八丁平2丁目39番15 | 18,500 | 61,200円/坪 | 23,125 | 0.5% | 東室蘭駅(約3.9km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道室蘭市輪西町2丁目138番9 | 15,800 | 52,200円/坪 | 3,950 | -0.6% | 輪西駅(徒歩7分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道室蘭市輪西町1丁目196番37 | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | 0.0% | 輪西駅(徒歩4分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市港南町1丁目1番77外 | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -1.4% | 室蘭駅(約2.7km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市母恋南町2丁目39番119 | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -2.5% | 母恋駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市小橋内町1丁目26番8 | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -3.8% | 室蘭駅(徒歩29分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市祝津町1丁目127番141 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -0.5% | 室蘭駅(約3.4km) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市絵鞆町1丁目4番7外 | 8,850 | 29,300円/坪 | 4,425 | -1.7% | 室蘭駅(約4.3km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市清水町2丁目12番8 | 8,850 | 29,300円/坪 | 4,425 | -4.3% | 室蘭駅(徒歩15分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市港北町1丁目25番22外 | 8,600 | 28,400円/坪 | 4,300 | -0.6% | 本輪西駅(徒歩12分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市白鳥台2丁目33番2 | 8,400 | 27,800円/坪 | 14,000 | -3.4% | 崎守駅(徒歩22分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道室蘭市本輪西町4丁目382番2 | 7,650 | 25,300円/坪 | 3,825 | -4.4% | 本輪西駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市御前水町1丁目13番308 | 7,550 | 25,000円/坪 | 3,775 | -4.4% | 御崎駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市港北町4丁目75番22 | 7,350 | 24,300円/坪 | 3,675 | -2.0% | 本輪西駅(徒歩30分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市増市町1丁目154番17 | 6,850 | 22,600円/坪 | 3,425 | -4.2% | 室蘭駅(約4.1km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市柏木町417番925 | 4,700 | 15,500円/坪 | 5,875 | -4.1% | 本輪西駅(約3.4km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道室蘭市大沢町3丁目232番184 | 4,600 | 15,200円/坪 | 2,300 | -4.2% | 輪西駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市幌萌町93番78 | 4,400 | 14,500円/坪 | 2,200 | -4.3% | 本輪西駅(約3.0km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市幌萌町31番5 | 3,600 | 11,900円/坪 | 1,800 | -4.0% | 本輪西駅(徒歩17分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道室蘭市新富町1丁目2番54 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
室蘭市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
室蘭市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
室蘭市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。