八丁平（室蘭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道室蘭市八丁平の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八丁平の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
八丁平の地価は、室蘭市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中11位です。室蘭市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八丁平の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -1.1% |
| 2023年 | 17,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +5.9% |
| 2022年 | 15,500円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -9.7% |
| 2021年 | 13,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +20.3% |
| 2020年 | 12,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +14.8% |
| 2019年 | 11,700円/㎡ | 10,750円/㎡ | 35,500円/坪 | -8.1% |
| 2018年 | 11,700円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -20.5% |
| 2017年 | 11,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +27.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八丁平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 2,900万円 | 89,231円/㎡ | 295,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,600万円 | 56,140円/㎡ | 185,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,600万円 | 74,419円/㎡ | 246,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 16,364円/㎡ | 54,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 3,200万円 | 60,952円/㎡ | 201,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 680万円 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,800万円 | 124,444円/㎡ | 411,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八丁平の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道室蘭市八丁平の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,500円/㎡（坪単価61,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の20,000円/㎡（坪単価66,100円）、 最低価格は2019年（令和1年）の11,700円/㎡（坪単価38,700円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.12%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
八丁平の調査地点マップ
八丁平の周辺環境・生活施設
八丁平の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は東室蘭駅（3,900m）です。
- 八丁平4丁目バス停・約364m
- 3号通バス停・約370m
- 大谷高校前バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八丁平の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 東室蘭（3,900m） |
| 北海道室蘭市八丁平４丁目１４番１２基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 東室蘭（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八丁平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八丁平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。