栄町（室蘭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道室蘭市栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栄町の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
栄町の地価は、室蘭市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中10位です。室蘭市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +1.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 750万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 360万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 480万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1979年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 630万円 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | 1992年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 170万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道室蘭市栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,700円/㎡（坪単価61,800円）で、 前年比-1.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.08%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
栄町の調査地点マップ
栄町の周辺環境・生活施設
栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は室蘭駅（1,200m）です。
- 常盤保育所幼稚園・約84m
- 室蘭市図書館図書館・約366m
- 文化センター前バス停・約462m
- 市立病院前バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市栄町１丁目１０５番１外 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 室蘭（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。