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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の北海道士別市 公示地価平均は 9,550円/㎡（坪 31,600円、前年比 -2.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
士別市の地価公示価格の注目地点
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士別市の年間地価公示価格推移
士別市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
士別市の地価動向
北海道士別市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,550円/㎡（坪単価31,600円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の28,760円/㎡（坪単価95,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,550円/㎡（坪単価31,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥9,550 /㎡
坪単価 31,600円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥9,975 /㎡
坪単価 33,000円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥10,150 /㎡
坪単価 33,600円/坪
地点数: 4箇所
2022年（令和4年）
¥10,350 /㎡
坪単価 34,200円/坪
地点数: 4箇所
士別市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | -2.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,067円/㎡ | 36,600円/坪 | -2.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,367円/㎡ | 37,600円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 9,975円/㎡ | 33,000円/坪 | -1.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,533円/㎡ | 38,100円/坪 | -2.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 10,150円/㎡ | 33,600円/坪 | -2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,833円/㎡ | 39,100円/坪 | -2.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 10,350円/㎡ | 34,200円/坪 | -3.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
士別市の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道士別市大通東１４丁目３１４４番２１０内 | 14,500円/㎡ | -2.7% | 商業地 |
| 北海道士別市東３条７丁目７番２ | 10,300円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
| 北海道士別市東６条北２丁目６番 | 8,400円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
士別市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
士別市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約79.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,550円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 4,290円/㎡ | - |
| 2024年 | 9,975円/㎡ | 2,000円/㎡ | -79.9% |
| 2023年 | 10,150円/㎡ | 7,010円/㎡ | -30.9% |
| 2022年 | 10,350円/㎡ | 5,770円/㎡ | -44.3% |
| 2021年 | 10,675円/㎡ | 5,090円/㎡ | -52.3% |
| 2020年 | 10,825円/㎡ | 6,280円/㎡ | -42% |
| 2019年 | 10,975円/㎡ | 6,200円/㎡ | -43.5% |
| 2018年 | 11,125円/㎡ | 7,000円/㎡ | -37.1% |
| 2017年 | 11,275円/㎡ | 5,630円/㎡ | -50.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
士別市の地価公示価格マップ
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士別市の公示地価に関するよくある質問
士別市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
士別市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は250%です。
士別市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道士別市大通西６丁目７１２番１ | 14,700 | 48,600円/坪 | 3,675 | -2.6% | 士別駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道士別市東１条北１丁目１０番外 | 9,100 | 30,100円/坪 | 4,550 | -2.2% | 士別駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道士別市東５条１２丁目４５８番３３ | 8,900 | 29,400円/坪 | 4,450 | -2.2% | 士別駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道士別市西３条３丁目５２番 | 5,500 | 18,200円/坪 | 2,750 | -3.5% | 士別駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
士別市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
士別市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
士別市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。