大通東（士別市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道士別市大通東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大通東の地価は士別市で高い？町名別の平均・順位で比較
士別市内の町名別順位
1位/ 1町
大通東の平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
士別市の調査地点平均
10,200円/㎡
大通東はその約1.4倍
大通東の地価は、士別市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では士別市内1町中1位です。士別市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大通東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大通東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 90万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 200万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 370万円 | 8,222円/㎡ | 27,200円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 40万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | 1983年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 130万円 | 3,095円/㎡ | 10,200円/坪 | 1963年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 350万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 520万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 10件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大通東の調査地点マップ
大通東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道士別市大通東１４丁目３１４４番２１０内基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.7% | 商業地 | 士別（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大通東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大通東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。