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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の北海道帯広市 公示地価平均は 42,278円/㎡(坪 139,800円、前年比 +0.7%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
帯広市の地価公示価格の注目地点
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帯広市の年間地価公示価格推移
帯広市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
帯広市の地価動向
北海道帯広市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は42,278円/㎡(坪単価139,800円)で、 前年比+0.7%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の76,825円/㎡(坪単価254,000円)、 最低価格は2018年(平成30年)の30,071円/㎡(坪単価99,400円)でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥42,278 /㎡
坪単価 139,800円/坪
地点数: 41箇所
2025年(令和7年)
¥42,007 /㎡
坪単価 138,900円/坪
地点数: 41箇所
2024年(令和6年)
¥39,807 /㎡
坪単価 131,600円/坪
地点数: 41箇所
2023年(令和5年)
¥36,161 /㎡
坪単価 119,500円/坪
地点数: 41箇所
帯広市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,278円/㎡ | 139,800円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 41,805円/㎡ | 138,200円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,007円/㎡ | 138,900円/坪 | +4.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 41,216円/㎡ | 136,300円/坪 | +5.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,807円/㎡ | 131,600円/坪 | +10.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,111円/㎡ | 129,300円/坪 | +12.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,161円/㎡ | 119,500円/坪 | +9.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,258円/㎡ | 116,600円/坪 | +8.4% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
帯広市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西1条南10丁目1番2外 | 112,000円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 北海道帯広市西21条南3丁目2番6 | 51,500円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 北海道帯広市西10条南11丁目3番3 | 50,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道帯広市西16条北1丁目25番8外 | 46,500円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 北海道帯広市東1条南7丁目9番1外 | 45,400円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 北海道帯広市西23条南4丁目13番9 | 41,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道帯広市西16条南4丁目74番11外 | 40,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道帯広市東10条南11丁目1番15 | 40,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 北海道帯広市西7条南24丁目119番 | 39,200円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 北海道帯広市西18条南4丁目72番20 | 39,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
帯広市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
帯広市の中古マンションの実勢は約23万円/㎡(2025年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2025年・90件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44万円/㎡、築古で約5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,278円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,007円/㎡ | 33,700円/㎡ | -19.8% |
| 2024年 | 39,807円/㎡ | 38,600円/㎡ | -3% |
| 2023年 | 36,161円/㎡ | 37,500円/㎡ | +3.7% |
| 2022年 | 33,658円/㎡ | 38,800円/㎡ | +15.3% |
| 2021年 | 32,021円/㎡ | 30,800円/㎡ | -3.8% |
| 2020年 | 30,873円/㎡ | 28,000円/㎡ | -9.3% |
| 2019年 | 30,136円/㎡ | 28,100円/㎡ | -6.8% |
| 2018年 | 30,071円/㎡ | 26,400円/㎡ | -12.2% |
| 2017年 | 30,251円/㎡ | 25,600円/㎡ | -15.4% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計31件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計383件)
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く(約12.8万円/坪)、20〜30坪は約18%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 西1条南 | 225,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
帯広市の地価公示価格マップ
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帯広市の公示地価に関するよくある質問
帯広市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
帯広市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます(最多は第二種中高層住居専用地域)で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は87,250円/㎡と、徒歩10分超の地点(38,268円/㎡)の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
帯広市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西2条南9丁目16番1外 | 109,000 | 360,300円/坪 | 18,167 | 1.9% | 帯広駅(徒歩5分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道帯広市大通南10丁目14番1 | 72,000 | 238,000円/坪 | 14,400 | 2.1% | 帯広駅(徒歩7分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 北海道帯広市西3条南8丁目5番1外 | 71,000 | 234,700円/坪 | 14,200 | 1.4% | 帯広駅(徒歩9分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 北海道帯広市西5条南12丁目17番2 | 65,500 | 216,500円/坪 | 16,375 | 3.1% | 帯広駅(徒歩5分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道帯広市西5条南19丁目9番1外 | 64,500 | 213,200円/坪 | 21,500 | 2.4% | 帯広駅(徒歩13分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道帯広市大通南17丁目6番1 | 55,000 | 181,800円/坪 | 18,333 | 0.9% | 帯広駅(徒歩11分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道帯広市西5条南5丁目4番6 | 53,500 | 176,900円/坪 | 13,375 | 0.9% | 帯広駅(徒歩14分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道帯広市西10条北1丁目14番外 | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 0.8% | 帯広駅(徒歩30分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市東3条南6丁目1番3外 | 46,500 | 153,700円/坪 | 15,500 | 0.0% | 帯広駅(徒歩18分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道帯広市西21条南3丁目32番9 | 45,400 | 150,100円/坪 | 75,667 | 0.0% | 帯広駅(約5.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道帯広市西17条南3丁目25番2 | 45,400 | 150,100円/坪 | 22,700 | 0.0% | 帯広駅(約3.2km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市白樺16条西8丁目18番 | 43,900 | 145,100円/坪 | 21,950 | 0.0% | 帯広駅(約2.6km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市東5条南10丁目5番2 | 42,800 | 141,500円/坪 | 21,400 | 0.0% | 帯広駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西3条南21丁目11番2 | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 0.0% | 帯広駅(徒歩17分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西18条南3丁目47番10 | 40,500 | 133,900円/坪 | 50,625 | 0.0% | 帯広駅(約3.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道帯広市西9条南15丁目13番1 | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 0.0% | 帯広駅(徒歩14分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西19条南2丁目51番19 | 40,000 | 132,200円/坪 | 66,667 | 0.0% | 帯広駅(約4.2km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道帯広市東3条南7丁目6番2外 | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | 0.0% | 帯広駅(徒歩18分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西10条北2丁目6番5 | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | - | 帯広駅(約2.8km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西4条南27丁目1番5外 | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | 0.0% | 帯広駅(徒歩28分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西5条南1丁目2番1 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | 0.0% | 帯広駅(徒歩23分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西17条南5丁目11番4 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | 0.0% | 帯広駅(約3.2km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外 | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.0% | 帯広駅(徒歩30分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市東6条南15丁目2番19 | 36,500 | 120,700円/坪 | 18,250 | 0.0% | 帯広駅(徒歩18分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西20条南4丁目16番17 | 36,300 | 120,000円/坪 | 45,375 | 0.0% | 帯広駅(約4.9km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道帯広市西14条北4丁目2番15 | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 0.0% | 帯広駅(約3.4km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西9条南39丁目33番5 | 35,600 | 117,700円/坪 | 44,500 | 0.0% | 帯広駅(約4.2km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道帯広市西17条北1丁目20番96 | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | 0.0% | 帯広駅(約4.6km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西20条南5丁目34番5 | 35,200 | 116,400円/坪 | 44,000 | 0.0% | 帯広駅(約5.0km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道帯広市東5条南3丁目5番8外 | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.0% | 帯広駅(徒歩27分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市東3条南21丁目12番2 | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 0.0% | 帯広駅(徒歩24分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西13条南32丁目2番15 | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 0.0% | 帯広駅(約3.3km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西22条南2丁目1番42 | 34,200 | 113,100円/坪 | 57,000 | 0.0% | 帯広駅(約6.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道帯広市西17条北2丁目38番9 | 33,300 | 110,100円/坪 | 41,625 | 0.0% | 帯広駅(約5.3km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道帯広市東11条南8丁目1番26 | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 1.2% | 帯広駅(徒歩29分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西24条南2丁目3番41 | 31,800 | 105,100円/坪 | 53,000 | 0.0% | 帯広駅(約7.6km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道帯広市西16条南1丁目26番15 | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | 0.0% | 帯広駅(約3.0km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市西16条南6丁目6番97 | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | 2.1% | 帯広駅(約3.0km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市東13条南4丁目1番67 | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | 0.0% | 帯広駅(約3.4km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道帯広市大空町1丁目6番13 | 21,000 | 69,400円/坪 | 35,000 | 5.0% | 帯広駅(約7.1km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道帯広市西20条北1丁目16番3 | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | 4.9% | 帯広駅(約6.4km) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 50/200 | ||||||
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
帯広市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
帯広市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
帯広市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。