西２０条南（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市西２０条南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西２０条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
西２０条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中25位です。帯広市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西２０条南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,400円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +16.3% |
| 2023年 | 30,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +48.1% |
| 2020年 | 23,200円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +37.9% |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +37.6% |
| 2017年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西２０条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,300万円 | 50,980円/㎡ | 168,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 600万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 980万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 860万円 | 46,486円/㎡ | 153,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 930万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 3,700万円 | 66,071円/㎡ | 218,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,600万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 630万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 860万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西２０条南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市西２０条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,750円/㎡（坪単価118,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の35,750円/㎡（坪単価118,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の21,200円/㎡（坪単価70,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.76%となっています。
西２０条南の調査地点マップ
西２０条南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西２０条南４丁目１６番１７ | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（4,900m） |
| 北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５ | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西２０条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西２０条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。