西１８条南（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市西１８条南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西１８条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
西１８条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中16位です。帯広市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西１８条南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約3.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -3.7% |
| 2024年 | 39,300円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +4.3% |
| 2023年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +47.4% |
| 2021年 | 28,700円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +32.4% |
| 2020年 | 27,600円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +5.1% |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -2.3% |
| 2018年 | 26,300円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +10.3% |
| 2017年 | 26,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -0.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西１８条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,900万円 | 141,463円/㎡ | 467,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 930万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 790万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西１８条南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市西１８条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,500円/㎡（坪単価133,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の26,100円/㎡（坪単価86,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.00%となっています。
西１８条南の調査地点マップ
西１８条南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西１８条南３丁目４７番１０ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（3,800m） |
| 北海道帯広市西１８条南４丁目７２番２０基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西１８条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西１８条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。