東３条南（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市東３条南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東３条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
東３条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中13位です。帯広市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東３条南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・11件）で、公示地価に対して実勢は約3.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,933円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,533円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,250円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -3.9% |
| 2020年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,933円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -12.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東３条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 230万円 | 15,862円/㎡ | 52,400円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 980万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,700万円 | 47,222円/㎡ | 156,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,300万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 9,500万円 | 175,926円/㎡ | 581,600円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 450万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 1955年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東３条南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市東３条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,100円/㎡（坪単価132,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の27,933円/㎡（坪単価92,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.90%となっています。
東３条南の調査地点マップ
東３条南の周辺環境・生活施設
東３条南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は帯広駅（1,400m）です。
- 東1条20丁目バス停・約289m
- 大通6丁目バス停・約299m
- 大通20丁目バス停・約452m
- 大通9丁目バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東３条南の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市東３条南６丁目１番３外 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 帯広（1,400m） |
| 北海道帯広市東３条南７丁目６番２外 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（1,400m） |
| 北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東３条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東３条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。