西９条南（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市西９条南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西９条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
西９条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中20位です。帯広市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西９条南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西９条南の中古マンションの実勢は約12.25万円/㎡（2020年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,450円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +16.6% |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +30.4% |
| 2018年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約122,500円/㎡（2020年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西９条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 350万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 980万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 480万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1959年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 370万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西９条南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市西９条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,950円/㎡（坪単価125,500円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の24,650円/㎡（坪単価81,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.86%となっています。
西９条南の調査地点マップ
西９条南の周辺環境・生活施設
西９条南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は帯広駅（1,100m）です。
- 鉄南保育園前バス停・約203m
- 西7条13丁目バス停・約282m
- 春駒通8条バス停・約303m
- 公園東町1丁目バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西９条南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（1,100m） |
| 北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５ | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西９条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西９条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。