西２１条南（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市西２１条南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西２１条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
西２１条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中7位です。帯広市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西２１条南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,400円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -7.5% |
| 2024年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +10.5% |
| 2021年 | 34,500円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +2.9% |
| 2020年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,300円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +2.2% |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +3.3% |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -6.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西２１条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 780万円 | 30,588円/㎡ | 101,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 980万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 400万円 | 8,511円/㎡ | 28,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 4,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西２１条南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市西２１条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,400円/㎡（坪単価150,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の45,400円/㎡（坪単価150,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.71%となっています。
西２１条南の調査地点マップ
西２１条南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西２１条南３丁目２番６基準地 | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +3.0% | 商業地 | 帯広（5,000m） |
| 北海道帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西２１条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西２１条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。