西３条南（帯広市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西３条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較

西３条南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西３条南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・7件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約77.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西３条南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西３条南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約2.5万円/坪をベースに、帯広市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西３条南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道帯広市西３条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,050円/㎡（坪単価185,300円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の56,050円/㎡（坪単価185,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の29,000円/㎡（坪単価95,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.60%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西３条南の地価マップ（調査地点）

西３条南の周辺環境・生活施設

西３条南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は帯広駅（700m）です。

• 帯広郵便局前バス停・約19m
• 西3条9丁目バス停・約152m
• 西2条20丁目バス停・約162m
• NHK前バス停・約167m
• 西2条8丁目バス停・約174m
• 帯広第2合同庁舎前バス停・約182m
• 西2条7丁目バス停・約185m
• 西2条9丁目バス停・約213m
• イオン帯広店前バス停・約232m
• 西三条9丁目バス停・約239m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西３条南の調査地点（2026年・全2地点）

西３条南の調査地点は商業地域（容積率200〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は帯広市全体の平均（200%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。