西１４条南（帯広市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道帯広市西１４条南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西１４条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯広市内の町名別順位
31位/ 35町
西１４条南の平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
帯広市の調査地点平均
42,128円/㎡
西１４条南はその約0.8倍
西１４条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中31位です。帯広市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西１４条南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西１４条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 2,500万円 | 32,468円/㎡ | 107,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,300万円 | 286,486円/㎡ | 947,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 3,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 840万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 780万円 | 41,053円/㎡ | 135,700円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 7件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 6件
2015年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西１４条南の調査地点マップ
西１４条南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西１４条南３６丁目２２番５８基準地 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 帯広（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西１４条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西１４条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。