南の森西（帯広市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道帯広市南の森西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,200円/㎡
坪単価 約80,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南の森西の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯広市内の町名別順位
33位/ 35町
南の森西の平均
24,200円/㎡
坪単価 約80,000円/坪
帯広市の調査地点平均
42,128円/㎡
南の森西はその約0.6倍
南の森西の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中33位です。帯広市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南の森西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南の森西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,900万円 | 65,517円/㎡ | 216,600円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 940万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,700万円 | 114,894円/㎡ | 379,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,600万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 720万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 5件
2021年 6件
2018年 5件
2017年 7件
2011年 6件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南の森西の調査地点マップ
南の森西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市南の森西８丁目３９番６７基準地 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 帯広（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南の森西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南の森西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。