大空町（帯広市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道帯広市大空町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大空町の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
大空町の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中34位です。帯広市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大空町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +22.5% |
| 2024年 | 17,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +13% |
| 2023年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +76.9% |
| 2021年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +44.1% |
| 2019年 | 11,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +1.7% |
| 2018年 | 12,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +8.3% |
| 2017年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大空町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 450万円 | 15,517円/㎡ | 51,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,300万円 | 124,528円/㎡ | 411,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 750万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 370万円 | 12,333円/㎡ | 40,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 640万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大空町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道帯広市大空町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,000円/㎡（坪単価69,400円）で、 前年比+5.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）、 最低価格は2020年（令和2年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.93%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大空町の調査地点マップ
大空町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市大空町１丁目６番１３ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 帯広（7,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大空町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大空町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。