東１条南（帯広市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道帯広市東１条南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東１条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯広市内の町名別順位
9位/ 35町
東１条南の平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
帯広市の調査地点平均
42,128円/㎡
東１条南はその約1.1倍
東１条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中9位です。帯広市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東１条南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東１条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 300万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 5件
2020年 7件
2018年 5件
2017年 6件
2015年 8件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東１条南の調査地点マップ
東１条南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市東１条南７丁目９番１外基準地 | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | +2.0% | 商業地 | 帯広（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東１条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東１条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。