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北海道の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の北海道で駅周辺の地価が最も高いのは大通駅（駅周辺平均 3,538,333円/㎡・坪単価 約11,697,000円/坪）です。2位は札幌駅、3位はさっぽろ駅と続きます。掲載186駅の駅周辺平均の中央値は22,919円/㎡で、これが北海道の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約6.1倍で、北海道では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では51%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
186駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
22,919円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約6.1倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
51%
前年比データのある駅の割合

北海道で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大通駅札幌市3,538,333円/㎡約11,697,000円/坪+7.9%6地点
2位札幌駅札幌市2,422,500円/㎡約8,008,300円/坪+9.8%4地点
3位さっぽろ駅札幌市2,376,429円/㎡約7,856,000円/坪+10.1%7地点
4位すすきの駅札幌市1,206,667円/㎡約3,989,000円/坪+15.5%3地点
5位バスセンター前駅札幌市829,333円/㎡約2,741,600円/坪+11.4%3地点
6位中島公園駅札幌市579,000円/㎡約1,914,000円/坪+10.9%4地点
7位西１１丁目駅札幌市539,231円/㎡約1,782,600円/坪+4.7%13地点
8位西１８丁目駅札幌市404,625円/㎡約1,337,600円/坪+4.5%8地点
9位西２８丁目駅札幌市382,625円/㎡約1,264,900円/坪+3.2%8地点
10位桑園駅札幌市268,750円/㎡約888,400円/坪+4.4%4地点

1位の大通駅は10位の桑園駅の約13.2倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち10駅は札幌市の駅です。

北海道で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位千歳駅千歳市+15.5%82,758円/㎡
2位すすきの駅札幌市+15.5%1,206,667円/㎡
3位ニセコ駅ニセコ町+13.3%21,620円/㎡
4位倶知安駅倶知安町+12.9%100,222円/㎡
5位中島公園駅札幌市+10.9%579,000円/㎡
6位さっぽろ駅札幌市+10.1%2,376,429円/㎡
7位札幌駅札幌市+9.8%2,422,500円/㎡
8位大通駅札幌市+7.9%3,538,333円/㎡
9位富良野駅富良野市+7.5%35,378円/㎡
10位恵庭駅恵庭市+6.8%46,262円/㎡

駅徒歩5分以内の実勢価格が高い駅（2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位大通駅約643万円/坪5件
2位バスセンター前駅約216万円/坪8件
3位円山公園駅約214万円/坪6件
4位北２４条駅約94.2万円/坪9件
5位豊平公園駅約93.7万円/坪6件
6位琴似駅約83.1万円/坪7件
7位東区役所前駅約81.1万円/坪6件
8位菊水駅約80.3万円/坪8件
9位宮の沢駅約79.2万円/坪6件
10位東札幌駅約77.5万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

北海道で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位安平駅安平町2,177円/㎡約7,200円/坪-4.8%3地点
2位新夕張駅夕張市2,366円/㎡約7,800円/坪-3.6%7地点
3位天塩中川駅中川町2,400円/㎡約7,900円/坪-3.1%3地点
4位剣淵駅剣淵町2,733円/㎡約9,000円/坪-3.5%3地点
5位上川駅上川町2,952円/㎡約9,800円/坪-3.2%9地点
6位風連駅名寄市3,067円/㎡約10,100円/坪-3.2%3地点
7位豊頃駅豊頃町3,200円/㎡約10,600円/坪-5.1%3地点
8位美深駅美深町3,207円/㎡約10,600円/坪-2.6%7地点
9位秩父別駅秩父別町3,417円/㎡約11,300円/坪-3.7%3地点
10位赤平駅赤平市3,498円/㎡約11,600円/坪-4.1%8地点

北海道の全駅ランキング（186駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大通駅札幌市3,538,333円/㎡約11,697,000円/坪+7.9%6地点
2位札幌駅札幌市2,422,500円/㎡約8,008,300円/坪+9.8%4地点
3位さっぽろ駅札幌市2,376,429円/㎡約7,856,000円/坪+10.1%7地点
4位すすきの駅札幌市1,206,667円/㎡約3,989,000円/坪+15.5%3地点
5位バスセンター前駅札幌市829,333円/㎡約2,741,600円/坪+11.4%3地点
6位中島公園駅札幌市579,000円/㎡約1,914,000円/坪+10.9%4地点
7位西１１丁目駅札幌市539,231円/㎡約1,782,600円/坪+4.7%13地点
8位西１８丁目駅札幌市404,625円/㎡約1,337,600円/坪+4.5%8地点
9位西２８丁目駅札幌市382,625円/㎡約1,264,900円/坪+3.2%8地点
10位桑園駅札幌市268,750円/㎡約888,400円/坪+4.4%4地点
11位円山公園駅札幌市263,757円/㎡約871,900円/坪+2.4%14地点
12位平岸駅札幌市256,333円/㎡約847,400円/坪+4.4%6地点
13位幌平橋駅札幌市248,400円/㎡約821,200円/坪+3.3%5地点
14位東区役所前駅札幌市243,400円/㎡約804,600円/坪+4.3%5地点
15位学園前駅札幌市242,333円/㎡約801,100円/坪+3.3%3地点
16位北１８条駅札幌市239,714円/㎡約792,400円/坪+3.2%7地点
17位琴似駅札幌市238,765円/㎡約789,300円/坪+3.5%17地点
18位二十四軒駅札幌市218,750円/㎡約723,100円/坪+4.0%4地点
19位豊平公園駅札幌市211,000円/㎡約697,500円/坪+3.3%3地点
20位南郷７丁目駅札幌市206,333円/㎡約682,100円/坪+3.2%6地点
21位菊水駅札幌市205,286円/㎡約678,600円/坪+3.5%7地点
22位月寒中央駅札幌市203,429円/㎡約672,500円/坪+1.7%7地点
23位美園駅札幌市199,667円/㎡約660,100円/坪+3.2%6地点
24位東札幌駅札幌市197,625円/㎡約653,300円/坪+4.4%4地点
25位南平岸駅札幌市185,200円/㎡約612,200円/坪+3.3%5地点
26位北３４条駅札幌市173,260円/㎡約572,800円/坪+2.1%5地点
27位中の島駅札幌市171,050円/㎡約565,500円/坪+3.2%6地点
28位南郷１３丁目駅札幌市164,767円/㎡約544,700円/坪+2.5%6地点
29位北２４条駅札幌市151,925円/㎡約502,200円/坪+2.0%12地点
30位ひばりが丘駅札幌市149,833円/㎡約495,300円/坪+1.4%12地点
31位南郷１８丁目駅札幌市148,256円/㎡約490,100円/坪+3.3%9地点
32位栄町駅札幌市144,857円/㎡約478,900円/坪+2.7%7地点
33位元町駅札幌市140,642円/㎡約464,900円/坪+2.4%12地点
34位環状通東駅札幌市135,210円/㎡約447,000円/坪+3.1%10地点
35位新さっぽろ駅札幌市131,287円/㎡約434,000円/坪+1.2%15地点
36位宮の沢駅札幌市130,531円/㎡約431,500円/坪+2.6%13地点
37位八軒駅札幌市128,333円/㎡約424,200円/坪+2.4%3地点
38位白石駅札幌市122,043円/㎡約403,400円/坪+2.9%23地点
39位澄川駅札幌市119,660円/㎡約395,600円/坪+1.0%15地点
40位新川駅札幌市115,350円/㎡約381,300円/坪+1.8%4地点
41位五稜郭公園前駅函館市111,133円/㎡約367,400円/坪+1.2%3地点
42位厚別駅札幌市110,825円/㎡約366,400円/坪+1.2%8地点
43位大谷地駅札幌市110,493円/㎡約365,300円/坪+1.0%15地点
44位発寒南駅札幌市110,043円/㎡約363,800円/坪+1.7%21地点
45位倶知安駅倶知安町100,222円/㎡約331,300円/坪+12.9%9地点
46位森林公園駅札幌市99,278円/㎡約328,200円/坪+0.9%9地点
47位福住駅札幌市98,846円/㎡約326,800円/坪+1.3%37地点
48位手稲駅札幌市88,687円/㎡約293,200円/坪+0.8%23地点
49位新道東駅札幌市88,068円/㎡約291,100円/坪+2.2%19地点
50位太平駅札幌市87,667円/㎡約289,800円/坪+3.0%3地点
51位自衛隊前駅札幌市86,625円/㎡約286,400円/坪+0.9%4地点
52位稲積公園駅札幌市85,900円/㎡約284,000円/坪+0.4%11地点
53位麻生駅札幌市84,937円/㎡約280,800円/坪+0.9%59地点
54位千歳駅千歳市82,758円/㎡約273,600円/坪+15.5%33地点
55位星置駅札幌市68,714円/㎡約227,200円/坪+0.3%7地点
56位百合が原駅札幌市68,040円/㎡約224,900円/坪+1.6%5地点
57位平和駅札幌市64,000円/㎡約211,600円/坪+0.7%8地点
58位篠路駅札幌市61,978円/㎡約204,900円/坪+0.7%9地点
59位北広島駅北広島市58,738円/㎡約194,200円/坪+5.1%21地点
60位野幌駅江別市58,457円/㎡約193,200円/坪+0.3%21地点
61位稲穂駅札幌市57,267円/㎡約189,300円/坪+2.4%6地点
62位発寒駅札幌市55,125円/㎡約182,200円/坪+6.4%4地点
63位深堀町駅函館市54,767円/㎡約181,000円/坪+1.3%3地点
64位大麻駅江別市51,673円/㎡約170,800円/坪-0.7%13地点
65位あいの里教育大駅札幌市51,167円/㎡約169,100円/坪+0.0%3地点
66位小樽駅小樽市50,794円/㎡約167,900円/坪+1.5%26地点
67位真駒内駅札幌市49,078円/㎡約162,200円/坪+0.7%45地点
68位南小樽駅小樽市48,777円/㎡約161,200円/坪+1.4%11地点
69位恵み野駅恵庭市46,383円/㎡約153,300円/坪+6.2%12地点
70位恵庭駅恵庭市46,262円/㎡約152,900円/坪+6.8%21地点
71位松風町駅函館市45,067円/㎡約149,000円/坪-0.3%3地点
72位拓北駅札幌市44,667円/㎡約147,700円/坪+0.0%3地点
73位五稜郭駅函館市43,604円/㎡約144,100円/坪-0.3%28地点
74位長都駅千歳市41,133円/㎡約136,000円/坪+5.5%6地点
75位高砂駅江別市40,725円/㎡約134,600円/坪+0.7%12地点
76位上野幌駅北広島市39,567円/㎡約130,800円/坪-0.6%3地点
77位帯広駅帯広市37,025円/㎡約122,400円/坪+0.7%76地点
78位富良野駅富良野市35,378円/㎡約117,000円/坪+7.5%9地点
79位島松駅恵庭市34,300円/㎡約113,400円/坪+3.9%4地点
80位桔梗駅函館市32,940円/㎡約108,900円/坪+0.6%5地点
81位東室蘭駅室蘭市32,923円/㎡約108,800円/坪-0.1%13地点
82位朝里駅小樽市32,260円/㎡約106,600円/坪+0.0%5地点
83位函館駅函館市30,764円/㎡約101,700円/坪-0.7%13地点
84位札内駅幕別町29,486円/㎡約97,500円/坪+5.2%7地点
85位旭川駅旭川市29,419円/㎡約97,300円/坪+0.4%131地点
86位湯の川駅函館市28,300円/㎡約93,600円/坪-0.8%3地点
87位苫小牧駅苫小牧市27,784円/㎡約91,800円/坪+3.8%37地点
88位釧路駅釧路市26,960円/㎡約89,100円/坪+0.1%45地点
89位沼ノ端駅苫小牧市26,485円/㎡約87,600円/坪+6.0%17地点
90位鷲別駅登別市23,858円/㎡約78,900円/坪-0.2%12地点
91位大中山駅七飯町23,433円/㎡約77,500円/坪+1.9%3地点
92位江別駅江別市23,145円/㎡約76,500円/坪+0.8%11地点
93位北見駅北見市22,919円/㎡約75,800円/坪-0.3%27地点
94位芽室駅芽室町22,155円/㎡約73,200円/坪+3.4%11地点
95位登別駅登別市21,975円/㎡約72,600円/坪-2.3%4地点
96位伊達紋別駅伊達市21,625円/㎡約71,500円/坪-0.9%12地点
97位ニセコ駅ニセコ町21,620円/㎡約71,500円/坪+13.3%5地点
98位青葉駅苫小牧市21,269円/㎡約70,300円/坪+3.2%13地点
99位小樽築港小樽市21,133円/㎡約69,900円/坪-0.2%6地点
100位七飯駅七飯町20,150円/㎡約66,600円/坪+1.1%4地点
101位網走駅網走市19,910円/㎡約65,800円/坪-1.1%10地点
102位東釧路駅釧路町19,750円/㎡約65,300円/坪+0.3%8地点
103位新富士駅釧路市19,341円/㎡約63,900円/坪+0.4%17地点
104位新函館北斗駅北斗市17,567円/㎡約58,100円/坪-0.6%3地点
105位八雲駅八雲町16,800円/㎡約55,500円/坪-2.0%6地点
106位母恋駅室蘭市15,433円/㎡約51,000円/坪-2.1%3地点
107位上磯駅北斗市15,067円/㎡約49,800円/坪-0.8%3地点
108位幌別駅登別市14,998円/㎡約49,600円/坪-1.1%9地点
109位武佐駅釧路市14,967円/㎡約49,500円/坪+0.0%3地点
110位糸井駅苫小牧市14,819円/㎡約49,000円/坪+3.9%16地点
111位室蘭駅室蘭市14,038円/㎡約46,400円/坪-2.9%12地点
112位美幌駅美幌町13,729円/㎡約45,400円/坪-1.6%7地点
113位岩見沢駅岩見沢市13,304円/㎡約44,000円/坪-1.3%23地点
114位根室駅根室市12,844円/㎡約42,500円/坪-0.3%9地点
115位南稚内駅稚内市12,457円/㎡約41,200円/坪-2.4%7地点
116位遠軽駅遠軽町11,990円/㎡約39,600円/坪-0.2%10地点
117位美瑛駅美瑛町11,757円/㎡約38,900円/坪+0.4%7地点
118位輪西駅室蘭市11,667円/㎡約38,600円/坪-1.6%3地点
119位木古内駅福島町11,611円/㎡約38,400円/坪-3.7%9地点
120位洞爺駅洞爺湖町11,544円/㎡約38,200円/坪-1.7%8地点
121位鵡川駅むかわ町11,247円/㎡約37,200円/坪-1.9%15地点
122位蘭越駅蘭越町11,233円/㎡約37,100円/坪+2.0%3地点
123位銭函駅小樽市11,172円/㎡約36,900円/坪-0.1%9地点
124位森駅森町11,158円/㎡約36,900円/坪-2.3%6地点
125位知床斜里駅斜里町11,143円/㎡約36,800円/坪-1.6%7地点
126位いさ鉄木古内駅木古内町11,033円/㎡約36,500円/坪-2.7%3地点
127位国縫駅今金町10,742円/㎡約35,500円/坪-1.9%6地点
128位士別駅士別市10,200円/㎡約33,700円/坪-2.6%7地点
129位小沢駅共和町10,189円/㎡約33,700円/坪-0.7%9地点
130位上富良野駅上富良野町10,057円/㎡約33,200円/坪-2.1%7地点
131位滝川駅滝川市9,973円/㎡約33,000円/坪-1.1%15地点
132位名寄駅名寄市9,688円/㎡約32,000円/坪-1.1%17地点
133位仁木駅仁木町9,667円/㎡約32,000円/坪-1.1%3地点
134位栗山駅栗山町9,657円/㎡約31,900円/坪-1.5%7地点
135位厚岸駅厚岸町9,500円/㎡約31,400円/坪-0.7%6地点
136位当別駅当別町9,217円/㎡約30,500円/坪-1.8%6地点
137位白老駅白老町9,050円/㎡約29,900円/坪-3.7%5地点
138位余市駅余市町8,980円/㎡約29,700円/坪-1.7%10地点
139位池田駅池田町8,536円/㎡約28,200円/坪-2.7%11地点
140位白糠駅白糠町8,280円/㎡約27,400円/坪-1.6%5地点
141位中富良野駅中富良野町8,225円/㎡約27,200円/坪+1.4%4地点
142位本輪西駅室蘭市8,200円/㎡約27,100円/坪-2.8%7地点
143位幕別駅幕別町8,200円/㎡約27,100円/坪-0.2%5地点
144位由仁駅由仁町8,100円/㎡約26,800円/坪-0.9%6地点
145位錦岡駅苫小牧市8,090円/㎡約26,700円/坪+2.2%10地点
146位豊浦駅豊浦町8,067円/㎡約26,700円/坪-5.0%3地点
147位新得駅新得町8,000円/㎡約26,400円/坪+0.0%7地点
148位摩周駅弟子屈町7,920円/㎡約26,200円/坪-1.1%5地点
149位石狩沼田駅留萌市7,522円/㎡約24,900円/坪-2.7%13地点
150位当麻駅当麻町7,500円/㎡約24,800円/坪-1.6%4地点
151位長万部駅長万部町7,357円/㎡約24,300円/坪-0.8%7地点
152位砂川駅砂川市7,325円/㎡約24,200円/坪-1.6%6地点
153位十勝清水駅清水町7,250円/㎡約24,000円/坪-0.9%6地点
154位標茶駅標茶町7,117円/㎡約23,500円/坪-1.0%6地点
155位早来駅厚真町6,920円/㎡約22,900円/坪+1.8%15地点
156位女満別駅大空町6,650円/㎡約22,000円/坪-2.7%6地点
157位深川駅深川市6,509円/㎡約21,500円/坪-2.8%8地点
158位大楽毛駅釧路市6,433円/㎡約21,300円/坪-1.5%3地点
159位豊富駅豊富町6,338円/㎡約21,000円/坪-3.2%4地点
160位美唄駅美唄市5,900円/㎡約19,500円/坪-2.3%7地点
161位幌延駅幌延町5,817円/㎡約19,200円/坪-3.7%3地点
162位塩谷駅小樽市5,581円/㎡約18,400円/坪-1.4%5地点
163位和寒駅和寒町5,433円/㎡約18,000円/坪-3.4%3地点
164位追分駅安平町5,145円/㎡約17,000円/坪-3.2%3地点
165位浜小清水駅小清水町5,050円/㎡約16,700円/坪-3.4%4地点
166位栗沢駅岩見沢市5,030円/㎡約16,600円/坪-4.0%4地点
167位浜中駅浜中町5,000円/㎡約16,500円/坪-1.1%3地点
168位浦幌駅浦幌町4,983円/㎡約16,500円/坪-2.3%6地点
169位比布駅比布町4,950円/㎡約16,400円/坪-2.4%4地点
170位芦別駅芦別市4,855円/㎡約16,000円/坪-3.2%6地点
171位留辺蘂駅北見市4,850円/㎡約16,000円/坪-1.6%4地点
172位奈井江駅奈井江町4,700円/㎡約15,500円/坪-2.7%7地点
173位音威子府駅浜頓別町4,625円/㎡約15,300円/坪-1.9%4地点
174位愛別駅愛別町4,283円/㎡約14,200円/坪-2.5%3地点
175位妹背牛駅妹背牛町4,167円/㎡約13,800円/坪-3.1%3地点
176位清里町駅清里町3,975円/㎡約13,100円/坪-2.7%4地点
177位赤平駅赤平市3,498円/㎡約11,600円/坪-4.1%8地点
178位秩父別駅秩父別町3,417円/㎡約11,300円/坪-3.7%3地点
179位美深駅美深町3,207円/㎡約10,600円/坪-2.6%7地点
180位豊頃駅豊頃町3,200円/㎡約10,600円/坪-5.1%3地点
181位風連駅名寄市3,067円/㎡約10,100円/坪-3.2%3地点
182位上川駅上川町2,952円/㎡約9,800円/坪-3.2%9地点
183位剣淵駅剣淵町2,733円/㎡約9,000円/坪-3.5%3地点
184位天塩中川駅中川町2,400円/㎡約7,900円/坪-3.1%3地点
185位新夕張駅夕張市2,366円/㎡約7,800円/坪-3.6%7地点
186位安平駅安平町2,177円/㎡約7,200円/坪-4.8%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

北海道の駅別地価に関するよくある質問