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北海道の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の北海道で駅周辺の地価が最も高いのは大通駅（駅周辺平均 3,588,333円/㎡・坪単価 約11,862,300円/坪）です。2位は札幌駅、3位はさっぽろ駅と続きます。掲載186駅の駅周辺平均の中央値は23,145円/㎡で、これが北海道の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約6.3倍で、北海道では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では51%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
186駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
23,145円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約6.3倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
51%
前年比データのある駅の割合

北海道で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大通駅札幌市3,588,333円/㎡約11,862,300円/坪+8.1%6地点
2位札幌駅札幌市2,487,500円/㎡約8,223,100円/坪+8.7%4地点
3位さっぽろ駅札幌市2,415,000円/㎡約7,983,500円/坪+9.9%7地点
4位すすきの駅札幌市1,206,667円/㎡約3,989,000円/坪+15.5%3地点
5位バスセンター前駅札幌市829,333円/㎡約2,741,600円/坪+11.4%3地点
6位中島公園駅札幌市624,000円/㎡約2,062,800円/坪+10.7%4地点
7位西１１丁目駅札幌市556,154円/㎡約1,838,500円/坪+4.5%13地点
8位西１８丁目駅札幌市405,750円/㎡約1,341,300円/坪+4.5%8地点
9位西２８丁目駅札幌市384,500円/㎡約1,271,100円/坪+3.1%8地点
10位桑園駅札幌市268,750円/㎡約888,400円/坪+4.4%4地点

1位の大通駅は10位の桑園駅の約13.4倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち10駅は札幌市の駅です。

北海道で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位すすきの駅札幌市+15.5%1,206,667円/㎡
2位千歳駅千歳市+13.6%88,376円/㎡
3位倶知安駅倶知安町+11.4%105,944円/㎡
4位ニセコ駅ニセコ町+10.8%23,940円/㎡
5位中島公園駅札幌市+10.7%624,000円/㎡
6位中富良野駅中富良野町+10.5%9,075円/㎡
7位さっぽろ駅札幌市+9.9%2,415,000円/㎡
8位札幌駅札幌市+8.7%2,487,500円/㎡
9位大通駅札幌市+8.1%3,588,333円/㎡
10位富良野駅富良野市+8.1%37,556円/㎡

駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位大通駅約643万円/坪5件
2位バスセンター前駅約216万円/坪8件
3位円山公園駅約214万円/坪6件
4位北２４条駅約94.2万円/坪9件
5位豊平公園駅約93.7万円/坪6件
6位琴似駅約83.1万円/坪7件
7位東区役所前駅約81.1万円/坪6件
8位菊水駅約80.3万円/坪8件
9位宮の沢駅約79.2万円/坪6件
10位東札幌駅約77.5万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

北海道で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位安平駅安平町2,127円/㎡約7,000円/坪-4.8%3地点
2位新夕張駅夕張市2,317円/㎡約7,700円/坪-3.9%7地点
3位天塩中川駅中川町2,333円/㎡約7,700円/坪-2.8%3地点
4位剣淵駅剣淵町2,657円/㎡約8,800円/坪-2.7%3地点
5位上川駅上川町2,902円/㎡約9,600円/坪-3.1%9地点
6位風連駅名寄市3,033円/㎡約10,000円/坪-3.3%3地点
7位豊頃駅豊頃町3,133円/㎡約10,400円/坪-1.4%3地点
8位美深駅美深町3,171円/㎡約10,500円/坪-2.3%7地点
9位赤平駅赤平市3,440円/㎡約11,400円/坪-4.0%8地点
10位清里町駅清里町3,875円/㎡約12,800円/坪-2.8%4地点

北海道の全駅ランキング（186駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大通駅札幌市3,588,333円/㎡約11,862,300円/坪+8.1%6地点
2位札幌駅札幌市2,487,500円/㎡約8,223,100円/坪+8.7%4地点
3位さっぽろ駅札幌市2,415,000円/㎡約7,983,500円/坪+9.9%7地点
4位すすきの駅札幌市1,206,667円/㎡約3,989,000円/坪+15.5%3地点
5位バスセンター前駅札幌市829,333円/㎡約2,741,600円/坪+11.4%3地点
6位中島公園駅札幌市624,000円/㎡約2,062,800円/坪+10.7%4地点
7位西１１丁目駅札幌市556,154円/㎡約1,838,500円/坪+4.5%13地点
8位西１８丁目駅札幌市405,750円/㎡約1,341,300円/坪+4.5%8地点
9位西２８丁目駅札幌市384,500円/㎡約1,271,100円/坪+3.1%8地点
10位桑園駅札幌市268,750円/㎡約888,400円/坪+4.4%4地点
11位円山公園駅札幌市265,914円/㎡約879,100円/坪+2.2%14地点
12位平岸駅札幌市261,167円/㎡約863,400円/坪+3.8%6地点
13位幌平橋駅札幌市249,200円/㎡約823,800円/坪+3.3%5地点
14位東区役所前駅札幌市245,600円/㎡約811,900円/坪+3.5%5地点
15位学園前駅札幌市242,333円/㎡約801,100円/坪+3.3%3地点
16位琴似駅札幌市241,765円/㎡約799,200円/坪+3.6%17地点
17位北１８条駅札幌市241,429円/㎡約798,100円/坪+3.1%7地点
18位二十四軒駅札幌市219,750円/㎡約726,400円/坪+3.8%4地点
19位豊平公園駅札幌市214,000円/㎡約707,400円/坪+2.2%3地点
20位南郷７丁目駅札幌市207,667円/㎡約686,500円/坪+3.1%6地点
21位菊水駅札幌市206,143円/㎡約681,500円/坪+3.5%7地点
22位月寒中央駅札幌市203,429円/㎡約672,500円/坪+1.7%7地点
23位美園駅札幌市200,000円/㎡約661,200円/坪+2.7%6地点
24位東札幌駅札幌市197,625円/㎡約653,300円/坪+4.4%4地点
25位南平岸駅札幌市185,800円/㎡約614,200円/坪+2.9%5地点
26位北３４条駅札幌市174,260円/㎡約576,100円/坪+2.0%5地点
27位中の島駅札幌市171,550円/㎡約567,100円/坪+2.9%6地点
28位南郷１３丁目駅札幌市164,767円/㎡約544,700円/坪+2.5%6地点
29位北２４条駅札幌市152,008円/㎡約502,500円/坪+1.7%12地点
30位ひばりが丘駅札幌市149,833円/㎡約495,300円/坪+1.4%12地点
31位南郷１８丁目駅札幌市149,589円/㎡約494,500円/坪+3.1%9地点
32位栄町駅札幌市145,571円/㎡約481,200円/坪+2.0%7地点
33位元町駅札幌市141,000円/㎡約466,100円/坪+2.3%12地点
34位環状通東駅札幌市137,210円/㎡約453,600円/坪+2.5%10地点
35位新さっぽろ駅札幌市132,433円/㎡約437,800円/坪+1.1%15地点
36位宮の沢駅札幌市131,415円/㎡約434,400円/坪+2.4%13地点
37位八軒駅札幌市128,333円/㎡約424,200円/坪+2.4%3地点
38位白石駅札幌市122,630円/㎡約405,400円/坪+2.6%23地点
39位澄川駅札幌市120,127円/㎡約397,100円/坪+1.0%15地点
40位新川駅札幌市115,350円/㎡約381,300円/坪+1.8%4地点
41位五稜郭公園前駅函館市111,133円/㎡約367,400円/坪+1.2%3地点
42位大谷地駅札幌市111,093円/㎡約367,200円/坪+1.0%15地点
43位厚別駅札幌市110,825円/㎡約366,400円/坪+1.2%8地点
44位発寒南駅札幌市110,281円/㎡約364,600円/坪+1.7%21地点
45位倶知安駅倶知安町105,944円/㎡約350,200円/坪+11.4%9地点
46位森林公園駅札幌市99,778円/㎡約329,800円/坪+0.8%9地点
47位福住駅札幌市99,557円/㎡約329,100円/坪+1.0%37地点
48位手稲駅札幌市88,948円/㎡約294,000円/坪+0.8%23地点
49位千歳駅千歳市88,376円/㎡約292,200円/坪+13.6%33地点
50位新道東駅札幌市88,068円/㎡約291,100円/坪+2.2%19地点
51位太平駅札幌市87,667円/㎡約289,800円/坪+2.2%3地点
52位自衛隊前駅札幌市86,625円/㎡約286,400円/坪+0.4%4地点
53位稲積公園駅札幌市85,900円/㎡約284,000円/坪+0.4%11地点
54位麻生駅札幌市85,266円/㎡約281,900円/坪+0.6%59地点
55位星置駅札幌市68,714円/㎡約227,200円/坪+0.3%7地点
56位百合が原駅札幌市68,040円/㎡約224,900円/坪+1.4%5地点
57位平和駅札幌市64,000円/㎡約211,600円/坪+0.7%8地点
58位篠路駅札幌市61,978円/㎡約204,900円/坪+0.5%9地点
59位北広島駅北広島市60,452円/㎡約199,800円/坪+5.0%21地点
60位野幌駅江別市58,433円/㎡約193,200円/坪+0.3%21地点
61位稲穂駅札幌市57,267円/㎡約189,300円/坪+2.4%6地点
62位発寒駅札幌市56,125円/㎡約185,500円/坪+6.5%4地点
63位深堀町駅函館市54,767円/㎡約181,000円/坪+1.3%3地点
64位大麻駅江別市51,635円/㎡約170,700円/坪-0.7%13地点
65位小樽駅小樽市51,621円/㎡約170,600円/坪+1.7%26地点
66位あいの里教育大駅札幌市51,100円/㎡約168,900円/坪-0.2%3地点
67位真駒内駅札幌市50,280円/㎡約166,200円/坪+0.8%44地点
68位南小樽駅小樽市48,768円/㎡約161,200円/坪+1.4%11地点
69位恵庭駅恵庭市47,129円/㎡約155,800円/坪+6.6%21地点
70位恵み野駅恵庭市46,908円/㎡約155,100円/坪+6.1%12地点
71位松風町駅函館市45,067円/㎡約149,000円/坪-0.3%3地点
72位拓北駅札幌市44,667円/㎡約147,700円/坪+0.0%3地点
73位五稜郭駅函館市43,575円/㎡約144,000円/坪-0.3%28地点
74位長都駅千歳市41,133円/㎡約136,000円/坪+5.5%6地点
75位高砂駅江別市40,725円/㎡約134,600円/坪+0.7%12地点
76位上野幌駅北広島市39,233円/㎡約129,700円/坪-1.1%3地点
77位富良野駅富良野市37,556円/㎡約124,200円/坪+8.1%9地点
78位帯広駅帯広市37,058円/㎡約122,500円/坪+0.4%76地点
79位島松駅恵庭市34,550円/㎡約114,200円/坪+3.9%4地点
80位函館駅函館市33,992円/㎡約112,400円/坪-0.7%12地点
81位桔梗駅函館市33,160円/㎡約109,600円/坪+0.6%5地点
82位東室蘭駅室蘭市32,923円/㎡約108,800円/坪-0.2%13地点
83位朝里駅小樽市32,140円/㎡約106,200円/坪-0.1%5地点
84位札内駅幕別町29,629円/㎡約97,900円/坪+3.7%7地点
85位旭川駅旭川市29,347円/㎡約97,000円/坪+0.3%132地点
86位湯の川駅函館市28,300円/㎡約93,600円/坪-0.8%3地点
87位苫小牧駅苫小牧市28,173円/㎡約93,100円/坪+4.1%37地点
88位釧路駅釧路市26,962円/㎡約89,100円/坪+0.1%45地点
89位沼ノ端駅苫小牧市26,850円/㎡約88,800円/坪+5.8%17地点
90位ニセコ駅ニセコ町23,940円/㎡約79,100円/坪+10.8%5地点
91位鷲別駅登別市23,858円/㎡約78,900円/坪-0.3%12地点
92位大中山駅七飯町23,600円/㎡約78,000円/坪+1.2%3地点
93位江別駅江別市23,145円/㎡約76,500円/坪+0.8%11地点
94位北見駅北見市22,904円/㎡約75,700円/坪-0.3%27地点
95位芽室駅芽室町22,327円/㎡約73,800円/坪+1.6%11地点
96位登別駅登別市21,925円/㎡約72,500円/坪-2.2%4地点
97位伊達紋別駅伊達市21,583円/㎡約71,300円/坪-0.9%12地点
98位青葉駅苫小牧市21,508円/㎡約71,100円/坪+3.0%13地点
99位小樽築港小樽市21,033円/㎡約69,500円/坪-0.2%6地点
100位七飯駅七飯町20,200円/㎡約66,800円/坪+1.0%4地点
101位網走駅網走市19,790円/㎡約65,400円/坪-1.2%10地点
102位東釧路駅釧路町19,750円/㎡約65,300円/坪+0.3%8地点
103位新富士駅釧路市19,347円/㎡約64,000円/坪+0.5%17地点
104位新函館北斗駅北斗市17,533円/㎡約58,000円/坪-0.6%3地点
105位八雲駅八雲町16,617円/㎡約54,900円/坪-1.8%6地点
106位母恋駅室蘭市15,367円/㎡約50,800円/坪-2.1%3地点
107位上磯駅北斗市15,067円/㎡約49,800円/坪-0.8%3地点
108位幌別駅登別市14,998円/㎡約49,600円/坪-1.1%9地点
109位武佐駅釧路市14,967円/㎡約49,500円/坪+0.0%3地点
110位糸井駅苫小牧市14,863円/㎡約49,100円/坪+3.8%16地点
111位室蘭駅室蘭市13,854円/㎡約45,800円/坪-2.8%12地点
112位美幌駅美幌町13,614円/㎡約45,000円/坪-1.6%7地点
113位岩見沢駅岩見沢市13,293円/㎡約43,900円/坪-1.1%23地点
114位根室駅根室市12,800円/㎡約42,300円/坪-0.3%9地点
115位南稚内駅稚内市12,257円/㎡約40,500円/坪-1.9%7地点
116位遠軽駅遠軽町11,990円/㎡約39,600円/坪-0.2%10地点
117位蘭越駅蘭越町11,867円/㎡約39,200円/坪+5.6%3地点
118位美瑛駅美瑛町11,814円/㎡約39,100円/坪+0.5%7地点
119位輪西駅室蘭市11,667円/㎡約38,600円/坪-1.6%3地点
120位木古内駅福島町11,611円/㎡約38,400円/坪-3.7%9地点
121位洞爺駅洞爺湖町11,456円/㎡約37,900円/坪-1.9%8地点
122位鵡川駅むかわ町11,200円/㎡約37,000円/坪-1.9%15地点
123位銭函駅小樽市11,161円/㎡約36,900円/坪+0.1%9地点
124位知床斜里駅斜里町11,029円/㎡約36,500円/坪-1.6%7地点
125位森駅森町11,008円/㎡約36,400円/坪-2.5%6地点
126位国縫駅今金町10,742円/㎡約35,500円/坪-1.9%6地点
127位いさ鉄木古内駅木古内町10,733円/㎡約35,500円/坪-2.7%3地点
128位小沢駅共和町10,161円/㎡約33,600円/坪-0.7%9地点
129位士別駅士別市10,071円/㎡約33,300円/坪-2.7%7地点
130位上富良野駅上富良野町9,971円/㎡約33,000円/坪-1.9%7地点
131位滝川駅滝川市9,913円/㎡約32,800円/坪-1.2%15地点
132位名寄駅名寄市9,688円/㎡約32,000円/坪-1.4%17地点
133位仁木駅仁木町9,667円/㎡約32,000円/坪+0.0%3地点
134位栗山駅栗山町9,543円/㎡約31,500円/坪-2.0%7地点
135位厚岸駅厚岸町9,433円/㎡約31,200円/坪-0.8%6地点
136位当別駅当別町9,133円/㎡約30,200円/坪-1.9%6地点
137位中富良野駅中富良野町9,075円/㎡約30,000円/坪+10.5%4地点
138位白老駅白老町8,960円/㎡約29,600円/坪-4.1%5地点
139位余市駅余市町8,920円/㎡約29,500円/坪-1.6%10地点
140位石狩沼田駅留萌市8,590円/㎡約28,400円/坪-2.0%10地点
141位池田駅池田町8,509円/㎡約28,100円/坪-2.7%11地点
142位錦岡駅苫小牧市8,270円/㎡約27,300円/坪+2.7%10地点
143位白糠駅白糠町8,200円/㎡約27,100円/坪-1.6%5地点
144位本輪西駅室蘭市8,200円/㎡約27,100円/坪-2.8%7地点
145位幕別駅幕別町8,200円/㎡約27,100円/坪+0.0%5地点
146位由仁駅由仁町8,050円/㎡約26,600円/坪-0.9%6地点
147位新得駅新得町8,000円/㎡約26,400円/坪+0.0%7地点
148位摩周駅弟子屈町7,870円/㎡約26,000円/坪-0.9%5地点
149位豊浦駅豊浦町7,700円/㎡約25,500円/坪-4.6%3地点
150位深川駅深川市7,379円/㎡約24,400円/坪-2.8%7地点
151位当麻駅当麻町7,375円/㎡約24,400円/坪-1.6%4地点
152位長万部駅長万部町7,329円/㎡約24,200円/坪-0.8%7地点
153位砂川駅砂川市7,292円/㎡約24,100円/坪-1.6%6地点
154位十勝清水駅清水町7,217円/㎡約23,900円/坪-0.8%6地点
155位標茶駅標茶町7,058円/㎡約23,300円/坪-1.2%6地点
156位早来駅厚真町6,947円/㎡約23,000円/坪+1.8%15地点
157位塩谷駅小樽市6,913円/㎡約22,900円/坪-1.4%4地点
158位女満別駅大空町6,567円/㎡約21,700円/坪-2.2%6地点
159位大楽毛駅釧路市6,367円/㎡約21,000円/坪-1.5%3地点
160位崎守駅室蘭市6,275円/㎡約20,700円/坪-2.2%4地点
161位豊富駅豊富町6,150円/㎡約20,300円/坪-2.8%4地点
162位美唄駅美唄市5,829円/㎡約19,300円/坪-2.4%7地点
163位鹿部駅鹿部町5,788円/㎡約19,100円/坪-2.3%4地点
164位幌延駅幌延町5,633円/㎡約18,600円/坪-2.7%3地点
165位和寒駅和寒町5,217円/㎡約17,200円/坪-2.5%3地点
166位栗沢駅岩見沢市4,970円/㎡約16,400円/坪-4.0%4地点
167位浜中駅浜中町4,950円/㎡約16,400円/坪-1.1%3地点
168位浜小清水駅小清水町4,925円/㎡約16,300円/坪-2.4%4地点
169位浦幌駅浦幌町4,850円/㎡約16,000円/坪-2.8%6地点
170位比布駅比布町4,825円/㎡約16,000円/坪-2.5%4地点
171位留辺蘂駅北見市4,800円/㎡約15,900円/坪-1.6%4地点
172位芦別駅芦別市4,788円/㎡約15,800円/坪-3.1%6地点
173位奈井江駅奈井江町4,629円/㎡約15,300円/坪-3.0%7地点
174位音威子府駅浜頓別町4,625円/㎡約15,300円/坪-1.9%4地点
175位愛別駅愛別町4,200円/㎡約13,900円/坪-1.9%3地点
176位妹背牛駅妹背牛町4,067円/㎡約13,400円/坪-2.4%3地点
177位清里町駅清里町3,875円/㎡約12,800円/坪-2.8%4地点
178位赤平駅赤平市3,440円/㎡約11,400円/坪-4.0%8地点
179位美深駅美深町3,171円/㎡約10,500円/坪-2.3%7地点
180位豊頃駅豊頃町3,133円/㎡約10,400円/坪-1.4%3地点
181位風連駅名寄市3,033円/㎡約10,000円/坪-3.3%3地点
182位上川駅上川町2,902円/㎡約9,600円/坪-3.1%9地点
183位剣淵駅剣淵町2,657円/㎡約8,800円/坪-2.7%3地点
184位天塩中川駅中川町2,333円/㎡約7,700円/坪-2.8%3地点
185位新夕張駅夕張市2,317円/㎡約7,700円/坪-3.9%7地点
186位安平駅安平町2,127円/㎡約7,000円/坪-4.8%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

北海道の駅別地価に関するよくある質問

2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 大通駅（平均 3,588,333円/㎡）、2位 札幌駅（平均 2,487,500円/㎡）、3位 さっぽろ駅（平均 2,415,000円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。

はい。北海道の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は258,653円/㎡と、徒歩10分超の地点（41,035円/㎡）の約6.3倍です。

駅周辺の調査地点の前年比平均では、すすきの駅（前年比+15.5%）、千歳駅（前年比+13.6%）、倶知安駅（前年比+11.4%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。

国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある186駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。