美深駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の北海道美深駅周辺（美深駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
美深駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 3,975円/㎡ | 約13,100円/坪 | 1.70倍 |
| 徒歩6〜10分 | 2地点 | 3,750円/㎡ | 約12,400円/坪 | 1.61倍 |
| 徒歩10分超 | 3地点 | 2,333円/㎡ | 約7,700円/坪 | 1.00倍 |
美深駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は3,975円/㎡と、徒歩10分超の地点（2,333円/㎡）の約1.7倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から美深駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
美深駅周辺の地価は北海道で高い？駅別の平均・順位で比較
美深駅周辺の平均地価は北海道の駅周辺調査地点平均の約0.0倍で、駅別の平均価格では北海道内186駅中179位。北海道の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
美深駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1999年〜2026年の美深駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道美深駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,083円/㎡（坪単価10,200円）で、 前年比-6.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の12,350円/㎡（坪単価40,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の2,975円/㎡（坪単価9,800円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.35%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
美深駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
美深駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 35万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 50万円 | 1,923円/㎡ | 6,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 200万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 80万円 | 1,702円/㎡ | 5,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 80万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 410万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 150万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 50万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 350万円 | 6,034円/㎡ | 19,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 45万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 330万円 | 6,735円/㎡ | 22,300円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 50万円 | 1,042円/㎡ | 3,400円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 250万円 | — | — | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 120万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 70万円 | 2,917円/㎡ | 9,600円/坪 | 1980年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
美深駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは美深駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
美深駅周辺の環境・生活施設
美深駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。
- 美深8線バス停・約26m
- 美深バス停・約133m
- 美深9線バス停・約186m
- 美深7線バス停・約458m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美深駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩3分（220m） | 北海道中川郡美深町字東１条北１丁目７番１外基準地 | 美深町 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | -4.2% |
| 徒歩4分（250m） | 北海道中川郡美深町字東２条南２丁目６番基準地 | 美深町 | 3,350円/㎡ | 11,100円/坪 | -1.5% |
| 徒歩7分（520m） | 北海道中川郡美深町字大通北２丁目５番外 | 美深町 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -4.0% |
| 徒歩10分（750m） | 北海道中川郡美深町東１条南６丁目１５番２３基準地 | 美深町 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -1.8% |
| 徒歩11分（830m） | 北海道中川郡美深町字東５条北７丁目８番１ | 美深町 | 1,750円/㎡ | 5,800円/坪 | -2.8% |
| 徒歩12分（900m） | 北海道中川郡美深町字東１条北５丁目３番 | 美深町 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -1.8% |
| 徒歩14分（1,100m） | 北海道中川郡美深町西２条南４丁目１０番２１基準地 | 美深町 | 2,550円/㎡ | 8,400円/坪 | -1.9% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美深駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美深駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。