塩谷駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の北海道塩谷駅周辺（塩谷駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
塩谷駅周辺の地価は北海道で高い？駅別の平均・順位で比較
塩谷駅周辺の平均地価は北海道の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では北海道内186駅中162位。北海道の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
塩谷駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の塩谷駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道塩谷駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,625円/㎡（坪単価18,600円）で、 前年比-31.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の5,625円/㎡（坪単価18,600円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-1.47%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
塩谷駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、塩谷駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
塩谷駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 150万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 130万円 | 3,881円/㎡ | 12,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 400万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 580万円 | 25,778円/㎡ | 85,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 140万円 | — | — | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 70万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 600万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 140万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 570万円 | 15,405円/㎡ | 50,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 80万円 | 3,478円/㎡ | 11,500円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 11万円 | 524円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 70万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | — | 16,000万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
塩谷駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは塩谷駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
塩谷駅周辺の環境・生活施設
塩谷駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。
- 塩谷海岸バス停・約239m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩谷駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩14分（1,100m） | 北海道小樽市塩谷２丁目９９番２外基準地 | 小樽市 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -1.0% |
| 徒歩15分（1,200m） | 北海道小樽市塩谷１丁目５００番 | 小樽市 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -1.6% |
| 徒歩19分（1,500m） | 北海道小樽市塩谷２丁目５７番６４基準地 | 小樽市 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -2.9% |
| 約2.6km（2,600m） | 北海道小樽市塩谷３丁目１４６番基準地 | 小樽市 | 53円/㎡ | 200円/坪 | +0.0% |
| 約3.3km（3,300m） | 北海道小樽市桃内１丁目２３８番５ | 小樽市 | 3,150円/㎡ | 10,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩谷駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩谷駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。