美幌駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の北海道美幌駅周辺（美幌駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
美幌駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 11,600円/㎡ | 約38,300円/坪 | 0.82倍 |
| 徒歩10分超 | 6地点 | 14,083円/㎡ | 約46,600円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から美幌駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
美幌駅周辺の地価は北海道で高い？駅別の平均・順位で比較
美幌駅周辺の平均地価は北海道の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では北海道内186駅中112位。北海道の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
美幌駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1996年〜2026年の美幌駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道美幌駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,400円/㎡（坪単価47,600円）で、 前年比-3.6%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
美幌駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された美幌駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約2.3万円/坪（18件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、美幌駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 字稲美 | 美幌町 | 約2.2万円/坪（2022年・6件） | — |
美幌駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 60万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 550万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 60万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,100万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 120万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 400万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 490万円 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 30万円 | 1,154円/㎡ | 3,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 350万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | — | 920万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 450万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 800万円 | 4,706円/㎡ | 15,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 35万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,700万円 | 20,482円/㎡ | 67,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,300万円 | 9,286円/㎡ | 30,700円/坪 | 1982年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
美幌駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは美幌駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
美幌駅周辺の環境・生活施設
美幌駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、小学校1件などがあります。
- 美幌小学校小学校・約117m
- 美幌北2丁目バス停・約138m
- 美幌南3丁目バス停・約232m
- バス停バス停・約240m
- 美幌栄町2丁目バス停・約368m
- 美幌北4丁目バス停・約385m
- 美幌栄町4丁目バス停・約491m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美幌駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩10分（800m） | 北海道網走郡美幌町字仲町１丁目１４１番３８ | 美幌町 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -1.7% |
| 徒歩11分（880m） | 北海道網走郡美幌町字仲町１丁目１２番１基準地 | 美幌町 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% |
| 徒歩18分（1,400m） | 北海道網走郡美幌町字栄町２丁目９番９基準地 | 美幌町 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | -1.6% |
| 徒歩19分（1,500m） | 北海道網走郡美幌町字大通北１丁目１３番１ | 美幌町 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.0% |
| 徒歩23分（1,800m） | 北海道網走郡美幌町字元町２１番２７基準地 | 美幌町 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -1.8% |
| 徒歩25分（2,000m） | 北海道網走郡美幌町字東２条南２丁目１番１３ | 美幌町 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -1.6% |
| 約3.1km（3,100m） | 北海道網走郡美幌町字稲美８２番３７基準地 | 美幌町 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美幌駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美幌駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。