字稲美（美幌町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道美幌町字稲美の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,700円/㎡
坪単価 約45,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約22,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字稲美の地価は美幌町で高い？町名別の平均・順位で比較
美幌町内の町名別順位
1位/ 2町
字稲美の平均
13,700円/㎡
坪単価 約45,300円/坪
美幌町の調査地点平均
13,729円/㎡
字稲美はその約1.0倍
字稲美の地価は、美幌町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では美幌町内2町中1位です。美幌町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字稲美の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,850円/㎡ | 22,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字稲美の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 270万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 170万円 | 3,953円/㎡ | 13,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,800万円 | 31,034円/㎡ | 102,600円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 300万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,600万円 | 19,753円/㎡ | 65,300円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2015年 6件
2011年 12件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字稲美の調査地点マップ
字稲美の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道網走郡美幌町字稲美８２番３７基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 美幌（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字稲美の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字稲美の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。