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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の北海道根室市 公示地価平均は 14,300円/㎡（坪 47,300円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
根室市の地価公示価格の注目地点
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根室市の年間地価公示価格推移
根室市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
根室市の地価動向
北海道根室市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,300円/㎡（坪単価47,300円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の32,340円/㎡（坪単価106,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,300円/㎡（坪単価47,300円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.28%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥14,300 /㎡
坪単価 47,300円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥14,400 /㎡
坪単価 47,600円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥14,475 /㎡
坪単価 47,900円/坪
地点数: 4箇所
2022年（令和4年）
¥14,550 /㎡
坪単価 48,100円/坪
地点数: 4箇所
根室市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,680円/㎡ | 38,600円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,760円/㎡ | 38,900円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 14,475円/㎡ | 47,900円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,960円/㎡ | 39,500円/坪 | +0.0% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 14,550円/㎡ | 48,100円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
根室市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道根室市光和町１丁目１番内 | 21,400円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 北海道根室市宝町１丁目５４番 | 16,100円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 北海道根室市昭和町３丁目１１９番 | 9,600円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 北海道根室市光洋町３丁目８３番１１ | 9,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道根室市北浜町１丁目５番１外内 | 2,200円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
根室市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・17件）で、公示地価に対して実勢は約68.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,300円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 3,200円/㎡ | - |
| 2024年 | 14,400円/㎡ | 4,600円/㎡ | -68.1% |
| 2023年 | 14,475円/㎡ | 3,000円/㎡ | -79.3% |
| 2022年 | 14,550円/㎡ | 6,000円/㎡ | -58.8% |
| 2021年 | 14,575円/㎡ | 2,350円/㎡ | -83.9% |
| 2020年 | 14,600円/㎡ | 2,100円/㎡ | -85.6% |
| 2019年 | 14,625円/㎡ | 1,600円/㎡ | -89.1% |
| 2018年 | 14,675円/㎡ | 3,200円/㎡ | -78.2% |
| 2017年 | 14,675円/㎡ | 10,500円/㎡ | -28.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
根室市の地価公示価格マップ
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根室市の公示地価に関するよくある質問
根室市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
根室市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は185%です。
根室市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道根室市常盤町３丁目６番３ | 24,000 | 79,300円/坪 | 6,000 | -0.4% | 根室駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道根室市明治町２丁目８３番 | 12,300 | 40,700円/坪 | 15,375 | 0.0% | 根室駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道根室市西浜町３丁目１９３番１外 | 10,600 | 35,000円/坪 | 17,667 | 0.0% | 根室駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道根室市宝林町１丁目７０番２ | 10,300 | 34,000円/坪 | 5,150 | 0.0% | 根室駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
根室市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。