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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の北海道北見市 公示地価平均は 21,411円/㎡（坪 70,800円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
北見市の地価公示価格の注目地点
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北見市の年間地価公示価格推移
北見市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
北見市の地価動向
北海道北見市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,411円/㎡（坪単価70,800円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の159,140円/㎡（坪単価526,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の18,953円/㎡（坪単価62,700円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。 直近30年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.76%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,411 /㎡
坪単価 70,800円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥21,489 /㎡
坪単価 71,000円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥21,134 /㎡
坪単価 69,900円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥21,226 /㎡
坪単価 70,200円/坪
地点数: 19箇所
北見市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,411円/㎡ | 70,800円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,576円/㎡ | 54,800円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 21,489円/㎡ | 71,000円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,629円/㎡ | 55,000円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 21,134円/㎡ | 69,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,694円/㎡ | 55,200円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,226円/㎡ | 70,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,759円/㎡ | 55,400円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
北見市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 北海道北見市栄町２丁目１番６ | 40,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 北海道北見市北４条西３丁目１６番４ | 36,000円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 北海道北見市北８条東３丁目１２番 | 23,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市美芳町３丁目２番１３外 | 21,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市南仲町２丁目１３番１２外 | 20,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市北進町７丁目６４番６１ | 19,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市常盤町５丁目１０番７ | 19,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市高栄東町３丁目１７７番１２８ | 17,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市春光町５丁目９７１番３７ | 16,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 北海道北見市美山町南３丁目８番７３ | 15,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
北見市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
北見市の中古マンションの実勢は約8.93万円/㎡（2014年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・64件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約33%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,411円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 21,489円/㎡ | 14,400円/㎡ | -33% |
| 2024年 | 21,134円/㎡ | 16,500円/㎡ | -21.9% |
| 2023年 | 21,226円/㎡ | 15,100円/㎡ | -28.9% |
| 2022年 | 21,282円/㎡ | 14,200円/㎡ | -33.3% |
| 2021年 | 21,439円/㎡ | 14,200円/㎡ | -33.8% |
| 2020年 | 18,953円/㎡ | 15,400円/㎡ | -18.7% |
| 2019年 | 19,061円/㎡ | 14,500円/㎡ | -23.9% |
| 2018年 | 19,842円/㎡ | 12,900円/㎡ | -35% |
| 2017年 | 20,000円/㎡ | 14,100円/㎡ | -29.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計280件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約5.9万円/坪）、〜15坪は約38%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
北見市の地価公示価格マップ
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北見市の公示地価に関するよくある質問
北見市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
北見市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が72%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は253%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は31,367円/㎡と、徒歩10分超の地点（18,586円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
北見市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北見市大通西２丁目１２番 | 54,500 | 180,200円/坪 | 9,083 | -1.8% | 北見駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０ | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | 0.0% | 北見駅（約3.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市北２条西１丁目９番２ | 34,300 | 113,400円/坪 | 5,717 | -1.4% | 北見駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道北見市大通東４丁目１０番 | 31,100 | 102,800円/坪 | 7,775 | -1.6% | 北見駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道北見市幸町２丁目１番１０ | 30,600 | 101,200円/坪 | 10,200 | -1.3% | 北見駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道北見市幸町６丁目３番６外 | 24,400 | 80,700円/坪 | 12,200 | 0.0% | 北見駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市東三輪１丁目９１番４９外 | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | 1.0% | 北見駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市栄町４丁目５番１１ | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | 0.0% | 北見駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市清月町７番１５ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | 0.0% | 北見駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市清見町３２番外 | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | 0.0% | 北見駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市緑ヶ丘６丁目２４番４５ | 16,200 | 53,600円/坪 | 27,000 | 0.0% | 北見駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 北海道北見市末広町３６６番５５ | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | 0.0% | 北見駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市西三輪２丁目６３０番４２ | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | 0.0% | 北見駅（約5.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市小泉３９７番５２ | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | - | 北見駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市川東５６番５４外 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | 0.0% | 北見駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市上ところ１３７番１ | 6,700 | 22,100円/坪 | 3,350 | -1.5% | 北見駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市相内町１０６番２７ | 5,300 | 17,500円/坪 | 2,650 | -1.9% | 相内駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市留辺蘂町栄町１６番２８ | 4,800 | 15,900円/坪 | 2,400 | -2.0% | 留辺蘂駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道北見市美山町西３丁目１０５番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
北見市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
北見市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
北見市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。