常呂町（北見市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道北見市常呂町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,300円/㎡
坪単価 約20,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約11,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
常呂町の地価は北見市で高い？町名別の平均・順位で比較
北見市内の町名別順位
21位/ 24町
常呂町の平均
6,300円/㎡
坪単価 約20,800円/坪
北見市の調査地点平均
19,063円/㎡
常呂町はその約0.3倍
常呂町の地価は、北見市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では北見市内24町中21位です。北見市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常呂町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,350円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
常呂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 960万円 | 960円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 200万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 450万円 | 5,921円/㎡ | 19,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 310万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 59万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 150万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 100万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 100万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 420万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 450万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2021年 5件
2020年 8件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 5件
2016年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常呂町の調査地点マップ
常呂町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北見市常呂町字常呂４０２番基準地 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 端野（34,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常呂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常呂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。