美芳町（北見市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道北見市美芳町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約77,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美芳町の地価は北見市で高い？町名別の平均・順位で比較
北見市内の町名別順位
4位/ 24町
美芳町の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
北見市の調査地点平均
19,063円/㎡
美芳町はその約1.1倍
美芳町の地価は、北見市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北見市内24町中4位です。北見市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美芳町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美芳町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,700万円 | 50,746円/㎡ | 167,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 450万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,600万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 680万円 | 35,789円/㎡ | 118,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 250万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 440万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 440万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 270万円 | 8,438円/㎡ | 27,900円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 14件
2023年 5件
2022年 8件
2020年 5件
2015年 5件
2013年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美芳町の調査地点マップ
美芳町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北見市美芳町３丁目２番１３外基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北見（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美芳町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美芳町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。