美山町南（北見市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道北見市美山町南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美山町南の地価は北見市で高い？町名別の平均・順位で比較
北見市内の町名別順位
12位/ 24町
美山町南の平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
北見市の調査地点平均
19,063円/㎡
美山町南はその約0.8倍
美山町南の地価は、北見市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では北見市内24町中12位です。北見市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美山町南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美山町南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 170万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 520万円 | 17,333円/㎡ | 57,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,300万円 | 116,216円/㎡ | 384,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 560万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 98万円 | 4,261円/㎡ | 14,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 100万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 760万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,700万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,400万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 6件
2022年 10件
2021年 12件
2020年 5件
2018年 9件
2016年 7件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美山町南の調査地点マップ
美山町南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北見市美山町南３丁目８番７３基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 北見（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美山町南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美山町南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。