中央三輪（北見市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道北見市中央三輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央三輪の地価は北見市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央三輪の地価は、北見市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では北見市内24町中1位です。北見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央三輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約44%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,000円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -44% |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -45.2% |
| 2022年 | 42,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -47.6% |
| 2021年 | 42,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -52.4% |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央三輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 680万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 880万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 260万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,300万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央三輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道北見市中央三輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,000円/㎡（坪単価138,800円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
中央三輪の調査地点マップ
中央三輪の周辺環境・生活施設
中央三輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は北見駅（3,600m）です。
- 北見三輪簡易郵便局郵便局・約67m
- 三輪バス停・約74m
- コープさっぽろスーパーマーケット・約139m
- メッセバス停・約239m
- 西7号線バス停・約339m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央三輪の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 北見（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央三輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央三輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。