西1条南(帯広市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道帯広市西1条南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.8%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西1条南の地価は帯広市で高い?町名別の平均・順位で比較
帯広市内の町名別順位
1位/ 35町
西1条南の平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
帯広市の調査地点平均
42,128円/㎡
西1条南はその約2.7倍
西1条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約2.7倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中1位です。帯広市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西1条南の実勢価格(実際の取引価格)
西1条南の中古マンションの実勢は約22.5万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2018年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約225,000円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西1条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 850万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 700万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1957年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2023年 5件
2022年 6件
2021年 7件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 5件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西1条南の調査地点マップ
西1条南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市西1条南10丁目1番2外基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +1.8% | 商業地 | 帯広(450m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西1条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西1条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。